Archives mensuelles : janvier 2015

Diagnostic de performance énergétique pour la RT2012

Le DPE ou Diagnostic de Performance Énergétique est un document obligatoire pour la certification de votre maison RT2012

Sur le département du Morbihan le Cep est fixé à 55 kWhep/m²/an.(modulable suivant la superficie des maisons)
Voici un diagnostic de performance énergétique fait en janvier 2013 sur une maison de 112m2 à Surzur et construite par Maisons Design et Traditions.

DPE pour la RT2012 en Morbihan

On voit sur le DPE ci-dessous que le CEP 43,2 kWhep/m²/an obtenu est inférieur à la norme exigée fixé à 55 kWhep/m²/an en Bretagne. De même, la note pour l’émission de GES (Gaz à effet de serre) est de 1,6 équCo2/m2/An soit la note A.

Les frais de consommation annuelles pour l’énergie de cette maison seront donc très faibles.

Notre bureau d’études respecte la norme RT2012 pour la construction de chacune de ses maisons neuves. Les artisans avec lesquels nous travaillons maitrisent la mise en œuvre de cette norme et sont très attentifs à la mise en œuvre des matériaux pour que cette norme énergétique soit strictement respectée.

Vous souhaitez construire une maison à la norme RT2012 ? Faites appel à un notre bureau d’études proche de Vannes

Étapes de la construction d’une maison avec un maître d’œuvre

1 réponse

Vous souhaitez faire appel à un maître d’œuvre (ou bureau d’études), pour la construction de votre maison neuve et vous vous demandez quelles sont les étapes qui vont jalonner votre projet de construction.

Les voici expliquées en détail :

LE CHOIX DU TERRAIN :

Bien souvent, le projet démarre avec le choix du terrain. En effet, c’est lorsque le terrain est choisi qu’il devient possible de réfléchir à l’implantation de la maison, aux contraintes géographiques et géologiques (orientation, dénivelé et surface du terrain), aux contraintes imposées par le PLU de la commune ainsi qu’au voisinage (respect de la limite des 3 mètres)…

ÉLABORATION DES ÉBAUCHES DE PLANS ET DE L’AVANT PROJET

Un rendez-vous chez le maître d’œuvre permet de définir la première ébauche de plan d’après vos désirs (maison cube, toits plats, style contemporain, choix des matériaux…) en tenant compte des contraintes du terrain et du PLU.

Une fois ce premier plan réalisé, vous le validez ou le rectifiez si nécessaire avec le maître d’œuvre.

ébauche de plan de maison

CHIFFRAGE DE LA CONSTRUCTION VOTRE MAISON

Lorsque le plan est réalisé, le maître d’œuvre va pouvoir réaliser un chiffrage du coût de la construction de votre maison.
Veillez à ce que ce chiffrage contienne bien toutes les dépenses (frais de notaire sur l’achat du terrain, facture du géomètre, taxe d’aménagement, gazon et empierrement des parkings…)
Pensez à bien vérifier que tout est chiffré dans le projet de votre maître d’œuvre pour éviter toute mauvaise surprise.

OBTENTION DU PRET

Une fois le chiffrage établi, consultez plusieurs banques pour l’obtention de votre prêt au meilleur taux.
Le site internet www.meilleurtaux.com vous aidera à faire une simulation de prêt et à découvrir les taux pratiqués par les différentes banques.

SIGNATURE DU CONTRAT DE MAITRISE D’OEUVRE

Une fois le prêt obtenu, vous pouvez signer le contrat de maitrise d’œuvre qui va vous lier au maître d’œuvre. Ce contrat définit la mission et les honoraires du maître d’œuvre. Concernant les prestations des artisans, vous les réglerez directement auprès de chacun des artisans qui vont intervenir sur votre maison.

PREMIÈRES DÉMARCHES

Le maître d’œuvre (ou bureau d’études) réalisera pour vous de nombreuses démarches administratives et techniques. Il vous préviendra et vous assistera pour certaines démarches a réaliser (demande de raccordement au réseau d’eau, assurance du chantier, rendez-vous avec le cuisiniste…).

SUIVI DE CHANTIER

Une fois le permis de construire accordé par la commune, les travaux peuvent démarrer. C’est le conducteur de travaux qui va se charger de la direction du chantier au jour le jour. Il vérifie le respect des délais par les artisans et les relance si nécessaire. Il vous fait régulièrement des retours sur l’avancée des travaux.
Le chantier vous reste ouvert et vous pouvez vous y rendre pour vérifier et constater l’avancée des travaux et la qualité de mise en œuvre.

Si vous vous êtes réservé une partie des travaux (pose de l’isolation ou autre), le conducteur de travaux vous préviendra de la date à laquelle vous pourrez intervenir sur le chantier et vérifiera la réalisation.

TESTS ÉTANCHÉITÉ A L’AIR

Une fois la maison achevée, une entreprise indépendante fera les tests d’étanchéité à l’air pour vérifier que votre maison est bien conforme à la norme RT2012 et qu’elle sera économe en énergie.

REMISE DES CLÉS

Une fois le chantier terminé et conforme à vos attentes, la réception est réalisée, la déclaration d’achèvement des travaux est remise en mairie et vous pouvez prendre possession de votre maison toute neuve.
Il ne vous reste « plus qu’à » déménager et décorer votre maison pour vous sentir vraiment chez vous.

=> Vous souhaitez faire appel à un maître d’œuvre pour construire votre maison neuve : contactez Maisons Design et Tradition.

Choisir un maître d’œuvre ou un constructeur ?

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Maitre d’œuvre Constructeur, quelles différences ?

Pour la construction de votre maison individuelle, vous hésitez entre faire le choix d’un constructeur ou d’un maître d’œuvre ?
Voici quelques éléments qui vous aideront à y voir plus clair.

CONTRAT ET CHIFFRAGE

Le contrat de maîtrise d œuvre et différent d’un contrat de construction classique.
Un Contrat de construction de maison individuelle, vous avez un chiffrage global, mais pas le détail des prestations.

Avec un contrat de maîtrise d’œuvre vous connaitrez le prix détaillé de chaque marché (maçonnerie, plomberie, plâtrerie, isolation, couverture, enduit…). Vous signez en direct avec chaque artisan !
Vous payerez uniquement les travaux effectués sur votre chantier. Un point appréciable pour votre trésorerie, vous ne payez pas les travaux en avance.

Vous connaîtrez également les honoraires du maître d’oeuvre, tandis qu’avec un constructeur vous allez avoir un prix global (vous ne connaitrez pas le prix de chacun des corps de métier).

Avec un maître d’œuvre, vous avez la possibilité de proposer vos artisans (si vous connaissez un artisan et que vous souhaitez absoluement travailler avec lui, cela sera possible avec un maitre d’œuvre, mais pas avec un constructeur).

Avec un maître d’œuvre, vous choisissez les matériaux de construction de votre maison. A vous d’être le plus précis possible à ce stade du projet pour inclure le maximum de prestations dans le chiffrage.

Un estimatif est réalisé pour chacun des corps de métier. Une variation 3% des tarifs peut être constatée à la signature de chacun des marchés. Par contre, si cette variation excède 3%, elle est à la charge du maître d’œuvre.

Avec un constructeur, la révision du prix est encadrée puisque la loi fixe deux modalités de révision de prix en fonction de l’évolution de l’indice BT O1. Si vous voulez ajouter des éléments non prévus dans votre contrat de construction de maison, attention au tarif…

POSSIBILITE DE PRENDRE UNE PARTIE DES TRAVAUX A VOTRE CHARGE

Avec certains maîtres d’œuvres vous pouvez choisir de traiter vous même une partie des travaux (pose de l’isolation, pose du carrelage par exemple) pour alléger le coût de la construction. Posez la question à votre interlocuteur, cela dépend de sa souplesse à ce sujet.
Avec un constructeur, vous ne pouvez pas vous garder une partie du chantier à votre charge.

ASSURANCE DOMMAGE OUVRAGE :

Cette assurance vous assure pendant dix ans pour les désordres portant atteinte aux éléments fondamentaux de la construction.
Un constructeur est obligé de vous proposer la dommage ouvrage.
Avec un maître d’œuvre, vous pouvez aussi souscrire à une assurance dommage ouvrage. Vous pouvez choisir d’y souscrire librement.

ACCES AU CHANTIER

Avec un maître d’œuvre (ou bureau d’études), votre chantier vous est ouvert, vous pouvez vous y rendre quant vous le souhaitez pour vérifier les travaux et leur état d’avancement.
Avec un constructeur, vous n’avez que rarement les clés du chantier et ne pouvez pas accéder à votre construction en cours.

Découvrir Maisons Design et Traditions maître d’oeuvre à Séné (Morbihan 56)

Maître d’oeuvre à Vannes (Séné) en Morbihan

Construire une maison neuve pas cher, c’est possible ?

1 réponse

En tant que maître d’œuvre, nous sommes questionnés quant au budget final de la construction d’une maison neuve. Pour un jeune couple dont c’est la première maison, l’inquiétude porte parfois sur le fait qu’ils disposent d’un budget de 110 000 Euros maximum pour la construction de leur maison.

Or, même si c’est un petit budget pour notre département du Morbihan, nous savons construire des maisons pas chères mais néanmoins de qualité pour 110 000 Euros (hors terrain).

Quel type de maison peut-on construire avec un budget de 110 000 € en Morbihan ?

Avec un budget de 110 000 €, notre bureau d’études peut vous construire une maison neuve de 90m2 avec 3 chambres, un look moderne et des matériaux de construction de qualité : ardoises naturelles pour la couverture (et non des ardoises artificielles), brique plâtrière, isolation écologique et économique, menuiserie extérieure de qualité (alu ou bois / alu, pvc).

Le meilleur rapport qualité prix pour votre maison neuve

Notre bureau d’études lance les appels d’offre et négocie les prix pour vous auprès des artisans, notre expertise du métier (déjà plus de 700 maisons construites) nous permet d’obtenir les meilleurs prix sans rogner sur la qualité des matériaux.

Chez Maisons Design et Traditions, Sophie est responsable des métrés, c’est elle qui réalise les chiffrages d’après les plans conçus ensemble et « se casse la tête » pour faire rentrer votre maison dans le budget.

Nous vous accompagnons dans vos démarches et vous conseillons sur les aides possibles lorsque vous construisez votre première maison. Le PTZ+ (prêt dont les intérêts sont pris en charge par l’état ) par exemple et ses conditions d’attributions.

Notre objectif est de vous livrer une maison de qualité pour que vous vous sentiez bien chez vous pendant de très longues années.

Vous serez bien dans votre maison car :

Elle bénéficiera d’un confort thermique avec la RT2012,
Vous apprécierez la distribution des pièces et le gain de place grâce à des plans bien conçus,
Votre maison sera facile d’entretien grâce à l’utilisation de matériaux nobles utilisés lors de sa construction.
Vous ferez des économies sur le budget consacré au chauffage de votre maison grâce à une construction de qualité qui évite les déperditions d’énergie et qui vous fait bénéficier des apports passifs du soleil.

Grâce à notre construction de qualité, votre maison vieillira bien dans le temps, ce qui est un atout considérable cas de revente.

Voici des exemples de maisons construites à Vannes et en Morbihan pour un budget de moins de 110 000 Euros.
La construction de cette petite maison est de qualité malgré un budget serré. Maison avec garage intégré. La lucarne habille la façade. Notre bureau d’études sait aussi réaliser des maisons peu chères.

Maison à budget serré

Maison à petit prix

Faire construire sa maison pas cher

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