2Vous souhaitez investir dans la pierre et cherchez le meilleur moyen de tirer bénéfice de votre investissement ?
Avez-vous songé à investir dans une maison mitoyenne ?
Les avantages sont nombreux :
- En faisant construire deux maisons sur le même terrain, vous faites des économies d’échelle : vous optimisez les frais de notaires, les coûts de construction et vous pouvez également négocier sur les prix d’équipements de la maison (pour la cuisine ou l’aménagement du jardin).
- L’investissement locatif dans une maison jumelée permet d’optimiser votre temps. Or le temps…c’est de l’argent. En effet, faire construire demande du temps : le temps de la réflexion sur le projet, sur les plans, sur la recherche du terrain, sur la législation concernant la location…En faisant construire une maison mitoyenne, vous gagnez du temps : vous avez fait construire deux maisons pour quasiment le même temps à consacrer à une seule.
- Investir dans une maison à louer permet, grâce aux loyers perçus de se constituer un patrimoine. Avec une maison jumelée, vous doublez la mise !
- Réaliser un investissement locatif dans une maison individuelle s’avère plus judicieux que d’acheter un appartement neuf pour le louer. En effet, les maisons à louer sont rares en Morbihan, tandis que les appartements à louer sont en surnombre (conséquence des investissements Pinel). Vous n’aurez pas de difficulté à trouver un locataire (sous réserve, bien évidemment, que vos loyers respectent les prix du marché).
- Investir dans une maison à louer vous permet de la louer à vos ascendants ou descendants (sous certaines conditions). Cela vous laisse la liberté de louer à des personnes que vous connaissez bien : vos parents ou vos enfants, pendant que la deuxième maison est louée à un locataire lambda.
- Investir dans deux petites maisons mitoyennes est plus rentable qu’investir dans une grande maison à louer.
Imaginons, en effet que vous ayez construit de 90m2 chacune à Theix. Vous pourrez espérer les louer pour 720€/mois chacune. Vous multipliez votre revenu par deux (pour les deux maisons) et vous touchez un loyer de 1440€/mois pour vos deux maisons. Contre un loyer de 1200€ maximum pour une maison de 150m2 située dans la même ville.
Estimation basse (8€/m2) faite d’après la côte de location de Seloger.com
- Investir dans une maison jumelée vous offre la possibilité d’habiter la première maison neuve, tandis que vous louez la deuxième maison mitoyenne. Les loyers perçus de la location remboursent une partie de votre emprunt.
- Faire un investissement locatif dans deux maisons mitoyennes vous permettra de récupérer l’une des maisons en résidence secondaire pour votre retraite. Si vous avez fait construire en Bord de mer (Séné, Vannes, Sarzeau, Le Bono, Quiberon…), vous pourrez profiter de l’attrait du Morbihan pour vos vacances, voir même en faire votre résidence secondaire et y habiter pour y passer votre retraite.
- Vous optimisez les contraintes de limite de propriétés en construisant deux maisons sur le même terrain.
- Une autre option : louer puis récupérer les deux habitations pour n’en faire qu’une seule et l’habiter. Vous pourrez, dans un premier temps louer les deux maisons mitoyennes. Et, dans un deuxième temps, une fois votre investissement rentabilisé, abattre une cloison pour habiter une grande maison. Dans ce cas, il faudra bien étudier les plans pour être certain de la faisabilité de ce projet.
Maisons Design et Traditions est à vos côtés pour vous conseiller sur les plans de votre maison jumelée, contactez-nous
