Archives mensuelles : novembre 2020

Comment aménager des espaces de télétravail pour votre future maison ?

Le télétravail s’est généralisé avec le Covid et les confinements successifs.

Vous avez peut-être connu cette période où toute la famille s’est retrouvée en télétravail à la maison. Vous avez connu les visioconférences perturbées par votre charmant babin qui ne voulait pas finir sa soupe, ou encore votre ado qui vous demande de baisser le son car il n’entend pas son cours en visio.

Bref, difficile de télétravailler si on n’est pas dans un endroit calme.

Quel espace pour le télétravail ?

Quel espace pour le télétravail ?

Penser à des espaces de télétravail au calme

Dans votre future maison, il faut que chacun ait son espace de travail au calme.
Ce n’est pas forcément un bureau, cela peut être un espace dans la cuisine, dans la chambre, sous l’escalier ou la mezzanine. Mais l’idéal est de disposer d’un espace où vous pouvez laisser trainer votre ordinateur et vos dossiers.

Si vous aimez télétravailler à l’extérieur, en pleine nature, pensez également à un coin télétravail sur votre terrasse équipée d’une pergola. En Morbihan, il faut relativement doux dès le printemps, vous pourrez en profiter au dès le printemps.

L’internet dans toutes les pièces.

Il faut que votre future maison soit bien équipée en câbles RJ45 . Pensez également au futur emplacement de la box pour que toutes les pièces de la maison puissent accéder au Wifi.
Au pire, une clé 4G pourra vous dépanner.

Un espace de travail bien éclairé

Penser à la lumière indirecte pour vos écrans. En effet, si vous disposez votre écran dos à une fenêtre, vous risquez d’être éblouis par la lumière du soleil qui va se refléter dans votre écran. Donc pensez à orienter votre bureau sous la fenêtre ou perpendiculaire à la fenêtre et non dos à la fenêtre. Cela peut s’anticiper lors de la réalisation des plans de votre maison.

Ayez prévu suffisamment de prises de courants pour pouvoir brancher votre écran, votre téléphone et votre lampe de bureau.

=> Chez Maisons Design et Traditions, nous concevons vos plans sur mesure pour une maison adaptée à vos besoins. Demandez-nous une étude gratuite

Sécuriser votre connexion

Le piratage a explosé avec le confinement et certaines entreprises qui n’avaient pas sécurisé le déploiement du télétravail ont été à l’arrêt à cause de ces attaques informatiques.
Il revient plus à votre employeur de vous fournir le matériel adéquat pour vous connecter à l’intranet de la société. La connexion doit être cryptée et sécurisée de bout en bout, mais c’est votre employeur vous fournira une connexion sécurisée du type Citrix Receiver qui permet de se connecter de manière sécurisée depuis vos différents périphériques.

Comment être efficace en télétravail ?

Comment garder votre efficacité et votre motivation toute au long de la journée ?

La méthode Pomodoro est très efficace pour rythmer votre journée, organiser vos pauses aux bons moments pour être plus performant. Cette méthode implique que vous sachiez à l’avance ce sur quoi vous voulez travailler.

Jean-Yves Ponce, champion de mémoire vous explique en vidéo comment mettre en place cette méthode de travail super efficace.

Pour être efficace en télétravail, il faut aussi être bien installé.

C’est vraiment très important pour préserver votre santé. 90% des télétravailleurs sont sur des ordinateurs portables, il est important d’être bien droit et de ne pas tirer sur la tête (qui pèse 2 à 3 kg) car cela risque de vous provoquer de grosses douleurs aux cervicales.

La suite des explications en vidéo avec Ludovic Stéphan, coach vannetais bien être et prévention au travail nous explique en vidéo comment être correctement installé.

Quelle assurance pour le télétravail ?

Si vous cassez votre ordinateur de travail ou si vous vous blessez pendant le télétravail, c’est l’assurance de votre employeur qui prend en charge les dégâts, au même titre qu’un accident du travail.

En revanche, si vos biens personnels sont endommagés par votre matériel de télétravail, c’est alors votre assurance habitation qui prend en charge les dédommagements. Donc vérifiez bien avec votre assurance habitation que le télétravail est inclus dans le contrat.

Quelles dépenses prévoir en plus de la construction de votre maison ?

L’importance de prévoir les coûts cachés

Si vous avez le projet de faire construire votre maison en Morbihan, c’est important de budgéter l’intégralité des dépenses liées à la construction de votre maison.

Cela vous permet de négocier votre prêt sans avoir à revenir voir le banquier car il y a eu des oublis…ou pire, de devoir rogner sur votre aménagement intérieur faute de budget suffisant.

quelles dépenses construction maison

quelles dépenses pour la construction d’un maison ?

Nous listons ici toutes les dépenses à prévoir :

Dépenses liées à la banque :

  • Vous allez emprunter pour pouvoir construire votre maison. En fonction de taux d’intérêts, votre emprunt vous coûtera plus ou moins cher. D’une manière générale, plus vous empruntez, plus le crédit vous coûte cher.
  • L’assurance de prêt. Cette assurance est nécessaire, elle permet de vous couvrir en cas d’impossibilité de rembourser le prêt (invalidité ou décès ). Cette assurance emprunteur représente environs 30% du coût du crédit. Et vous n’êtes pas obligé de la souscrire auprès de votre banque. Faire marcher la concurrence peut vous faire économiser jusqu’à 20 000 € sur le montant de votre assurance de prêt.

Dépenses liées à l’achat du terrain :

  • Les frais de notaires, compter environs 8% du prix du terrain. Ces frais comportent les frais de mutations (taxes et impôts liés à l’achat du terrain). Les droits d’enregistrements et les démarches que le notaire va effectuer (demande de certificat d’urbanisme, consultation du cadastre…)
    A titre d’exemple, pour un terrain de 90 000 €, il faudra compter environs 7200 € de frais de notaires.
  • Si vous avez acheté votre terrain via une agence immobilière, les frais d’agences seront de 5 à 7% du prix du terrain
  • Si votre terrain est hors lotissement, il faudra prévoir des frais de géomètre pour le bornage du terrain (environs 1500€)
  • Les frais de viabilisation du terrain pour le raccorder à l’eau, au tout à l’égout, à l’électricité et au téléphone (si le terrain est hors lotissement). Compter environs 10 à 20% du montant du terrain.
  • Une étude de sol est parfois nécessaire pour vérifier que celui-ci est stable. Pour cela, compter entre 1 500 et 3 000 €. Après l’étude de sol, des frais de terrassement seront peut-être nécessaire. En effet, certains terrains peuvent révéler des surprises et nécessiter des travaux pour démarrer la construction, par exemple un terrain truffé de menhirs…et oui, ça existe en Bretagne !

Dépenses liées à la construction de votre maison :

  • Le coût du devis (Chez Maisons Design et Traditions, nous chiffrons gratuitement votre projet, même si vous décidez de ne pas travailler avec nous).
  • Le coût de la construction elle-même qui dépend des matériaux utilisés, de l’architecture de la maison et de la surface construite.
  • Le coût du dépôt de permis de construire (compris dans nos prestations)
  • Les honoraires de l’architecte ou du maître d’œuvre (entre 8 à 12% du coût de la construction).
  • L’assurance dommages-ouvrages. C’est une assurance qui permet d’intervenir en préfinancement des dommages de la nature décennale. Elle permet de procéder aux remboursements ou à l’exécution de toutes les réparations qui entrent dans le cadre de la garantie décennale, sans attendre une décision de justice. Il faut y souscrire avant le démarrage des travaux.

Les Taxes liées à la construction de votre maison

  • La taxe d’aménagement calculée en fonction de la valeur de la surface de construction.
    Vous pouvez vérifier son montant en fonction de votre commune ici https://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/R23273
  • La PAC (Participation au Financement de l’Assainissement Collectif) ou si le raccordement au tout à l’égout n’est pas possible, des frais d’assainissement non collectif (fosse toutes eaux, station d’épuration individuelle).

Les dépenses d’aménagement une fois la construction terminée :

  • Les frais d’élèvement des gravats (certaines entreprises mal intentionnées ne les chiffrent pas et c’est alors à vous à faire venir un camion benne pour cela)
  • Le prix du semis de gazon et des haies, voire de la pose du portail.
  • Le coût de la terrasse.
  • Le prix de la cuisine aménagée (compter jusqu’à 15 000€ pour une cuisine tout équipée)
  • Le prix de la salle de bain (meubles d’aménagement en plus des vasques et douches).
  • Le coût du déménagement si nécessaire.
cuisine aménagée Morbihan

cuisine aménagée Morbihan

Les taxes une fois la construction achevée :

Ce n’est malheureusement pas terminé, une fois propriétaire, vous aurez à payer des taxes :

  • Taxe d’habitation
  • Taxe foncière (En fonction de votre commune, vous pouvez être exonéré les 2 premières années)
  • TEOM (Taxe d’enlèvement des ordures ménagères)
  • Parfois une taxe de vidanges
  • La TSE (taxe spéciale d’équipement des établissement publics fonciers)
  • L’assurance habitation qui permet de vous protéger en cas d’incendie, de vols ou de catastrophe naturelle.

Tous ces frais annexes peuvent vite faire monter le montant final de votre installation. C’est pourquoi, pour vous éviter les déconvenues, chez Maisons Design et Traditions, nous chiffrons ces dépenses annexes afin de vous permettre de négocier au mieux votre prêt et de savoir exactement quel sera le montant total de la construction de votre maison.

=> Prendre rendez-vous pour mon projet de maison en Morbihan