Si vous avez le projet de construire une future maison en Morbihan, mieux vaut vous renseigner avant de signer pour le terrain de vos rêves.
En effet, en fonction de la commune sur laquelle vous souhaitez faire construire, le Plan Local d’Urbanisme (appelé PLU) impose des règles strictes à respecter. Et si votre terrain est en bord de mer, les règles sont encore plus strictes.
Voici ce que le PLU définit :
La surface d’emprise au sol de votre maison.
L’emprise au sol, c’est la surface que l’on a le droit de recouvrir avec la maison sur le terrain.
Par exemple pour un terrain de 400m2 avec 20% d’emprise au sol, vous aurez la possibilité de construire une maison avec une emprise au sol de 80m2 et pas plus.
C’est un paramètre important à prendre en compte lors de l’achat du terrain. Si vous souhaitez construire de plain-pied, soyez attentif à ce que le CES (Coefficient d’Emprise au sol) soit suffisant.
Voici les éléments qui sont comptabilisés pour calculer l’emprise au sol :
- la surface de la maison,
- du garage,
- de la la pergola,
- de la la toiture.
La surface de plancher
Le PLU ou le règlement du lotissement peuvent également définir une surface de plancher.
Voici comment on la calcule :
La surface de plancher = surface habitable + surface de cloison et de mur au-dessus d’1,80m (grenier, atelier).
Le stationnement des voitures ne compte pas.
Des règles supplémentaires en lotissement
Si vous construisez dans un lotissement, des règles supplémentaires peuvent venir s’ajouter au PLU :
- S’équiper d’une cuve de récupération des eaux de pluies
- Arborer votre terrain avec certaines essences
- Respecter une certaine pente pour la toiture
- Etc…
Achetez votre terrain sous condition :
Nous ne pouvons que vous conseiller, si vous n’avez pas encore signé pour votre terrain, d’ajouter une clause suspensive dans le compromis de vente. Cette clause spécifiant que l’achat de votre terrain se fera sous réserve d’obtention du permis de construire. Ce qui signifie que si vous n’obtenez pas votre permis (parce que les plans ne respectent pas les conditions ou limites de surface de construction du PLU, vous n’êtes pas obligé d’acheter le terrain).
Chez Maisons Design et Traditions nous pouvons visiter avec vous votre terrain pour vérifier que votre projet de construction soit compatible avec les exigences du PLU et du lotissement.
=> Consultez-nous pour votre projet de construction en Morbihan
ARTICLE PUBLIE LE 19/01/2021