Pourquoi c’est important d’être accompagné pas à pas dans chacune des étapes pour faire construire votre maison ?
Chacune des étapes de la construction est source de stress.
Il y a toujours des imprévus :
- Un voisin qui dépose un recours au permis,
- La grue qui ne passe pas dans votre allée,
- Le plombier qui a besoin de votre présence pour valider l’arrivée d’eau…
- Difficulté à maîtriser votre budget (surtout en ce moment avec les prix des matières premières qui flambent)
- Impossible de trouver un artisan disponible
On estime qu’il faut consacrer un mi-temps rien que pour le suivi de chantier…
C’est beaucoup.
Et votre temps est précieux.
De plus, il faut :
- Elaborer des plans de maison conformes au PLU,
- Savoir répondre aux questions techniques des artisans,
- Gérer la paperasse administrative engendrée par la construction.
C’est un métier.
Être accompagné par un professionnel lors de la constriction de la maison :
- C’est rassurant,
- Vous gagnez en sérénité,
- Vous économisez du temps.
Vous n’êtes pas encore convaincu qu’il faut être accompagné lors de la construction de votre maison ? Alors lisez ce qui suit, vous allez probablement changer d’avis.
Avant de commencer à lire cet article, je vous propose de découvrir toutes les étapes dans lesquelles vous pourriez avoir besoin d’être accompagné :
1- Se faire accompagner dans le choix du terrain
2 – Se faire conseiller pour l’implantation de votre future maison
3- Se faire aider pour respecter les normes en matière d’urbanisme et de construction
4- Se faire aider pour le chiffrage du budget total
5- Aide aux choix architectural
6- Être conseillé sur les matériaux de construction
7- Se faire aider pour le montage du dossier de permis de construire
8- Déléguer le suivi de chantier de A à Z
9- Faire les demandes de raccordement à l’eau et à l’électricité.
A la fin de cet article, vous découvrirez que se faire accompagner ne veut pas dire « zéro contrôle ».
1- Se faire accompagner dans le choix du terrain :
Une fois que vous avez trouvé votre futur terrain, nous vous conseillons fortement d’être accompagné sur place par un professionnel de la construction. Il vérifiera avec vous la faisabilité de votre projet. Cette visite sur le terrain, permet également de vérifier qu’il n’y ait pas de loup : terrain inondable, CES trop restrictif, pas d’accès au réseau…
2 – Se faire conseiller pour l’implantation de votre future maison
Une fois le terrain acheté, il faut bien réfléchir à l’implantation idéale de votre maison sur le terrain.
L’objectif est d’orienter les fenêtres et baies vitrées au sud pour capter un maximum de soleil pour bénéficier de la chaleur passive et respecter la norme RE2020. Au nord, on placera les pièces qui ont besoin de moins de lumière (salle de bain, entrée, garage…).
Cette implantation doit également respecter le CES (Coefficient d’occupation des Sols).
Sur des petits terrains, c’est parfois un véritable casse-tête !
3-Se faire aider pour respecter les normes en matière d’urbanisme et de construction
Votre future maison doit respecter la norme RE2020. La RE2020 est une norme de performance énergétique et écologique. Elle vous garantit que votre maison sera économe en énergie et confortable à vivre aussi bien l’été que l’hiver.
Mais ce n’est pas la seule norme à respecter.
Vos plans de maisons doivent respecter :
- Le PLU (plan Local d’Urbanisme),
- La norme PMR si vous avez l’intention de construire pour louer votre maison
- Les règles du lotissement,
- Les contraintes des architectes des bâtiments de France si votre future maison est proche d’un secteur sauvegardé, d’une AVAP (Aire de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (2010) – AVAP, etc…
4-Se faire aider pour le chiffrage du budget total
Le chiffrage est une étape cruciale.
Si le budget total de construction est sous-estimé, vous devrez négocier une rallonge à la banque, ou pire, le chantier risque d’être arrêté faute de budget !
Pour bien négocier avec votre banque, il vous faut chiffrer la globalité de vos dépenses, c’est-à-dire :
- Le coût de la construction
- Le coût des raccordements
- Le coût des équipements (cuisine, piscine…)
- y compris l’engazonnement
5-Aide aux choix architectural :
Lors de l’élaboration de vos plans, c’est important d’avoir le regard d’un pro. Il vous conseillera sur la circulation entre les différentes pièces, l’agencement et la surface des pièces, l’emplacement des fenêtres…Afin que votre maison soit bien conçue et fonctionnelle.
6-Être conseillé sur les matériaux de construction :
Le choix des matériaux de construction se fera en fonction :
- De vos choix esthétiques
- De critères écologiques
- De votre budget
- Mais surtout en fonction de la durabilité des matériaux
L’objectif : avoir une maison qui prend de la valeur dans le temps.
C’est pour cela que les matériaux ne doivent pas être choisis uniquement en fonction de leur prix. Car une maison doit non seulement être bien conçue maison également être robuste.
7-Se faire aider pour le montage du dossier de permis de construire
Une fois les plans validés, les matériaux choisis et le budget accepté par la banque, il faut déposer le permis de construire.
Avec un dossier bien monté, votre permis de construire à toutes les chances d’être accepté rapidement par la mairie.
Par contre, si le dossier est mal ficelé, s’il manque un document, alors il fera des allers et retours entre vous et la mairie et le démarrage des travaux peut prendre des mois de retard.
8-Déléguer le suivi de chantier de A à Z
Votre permis de construire est accepté, les travaux peuvent démarrer…et c’est là que ça se corse si vous avez décidé de faire le suivi de chantier vous-même.
En effet, ce n’est pas pour rien que le métier de conducteur de travaux existe. Avec un maître d’œuvre, vous avez un conducteur de travaux dédié.
C’est lui qui se charge de suivre les artisans, de vérifier que les travaux sont conformes. Il orchestre également le timing entre chaque artisan. Ça permet d’éviter les temps morts et les retards.
Ça vous fait économiser énormément de temps.
Mais, contrairement à un constructeur, vous avez la liberté de venir sur le chanter et d’échanger avec les artisans.
9-Faire les demandes de raccordement à l’eau et à l’électricité.
Cette démarche doit être effectuée par vos soins car vous êtes le propriétaire de la maison, mais nous vous indiquons à quel moment faire les démarches. Ainsi vous évitez les retards sur le chantier à cause du non-raccordement à l’eau. Mais surtout, vous entrez dans une maison en ayant accès à l’ensemble des réseaux publics.
Se faire accompagner et garder le contrôle
Déléguer toutes ces tâches chronophages ne veut pas dire zéro contrôle. Avec un maître d’œuvre, vous pouvez, à tout moment venir sur le chantier, échanger avec les artisans et remonter vos demandes au conducteur de travaux. De même, une fois votre maison terminée, lors de la remise des clés vous pouvez émettre des réserves.
Tant que vos réserves ne sont pas levées, les artisans ont l’obligation de réaliser les correctifs.
Ainsi, se faire accompagner ne veut pas dire absence de maîtrise.
Vous gardez un œil constant sur la construction grâce à un suivi numérique (envoi de photos, comptes rendus à chaque visite du conducteur de travaux) et intervenez dès que vous le jugez nécessaire. De plus, vous recevez des comptes rendus réguliers sur l’avancée des travaux.
=> Vous souhaitez vous faire accompagner pour faire construire votre maison en Morbihan ? Contactez-nous !
ARTICLE PUBLIE LE 25/01/2022
