Le délai de construction d’une maison neuve est une question à ne pas négliger car son dépassement peut engendrer des frais imprévus.

Ce que coûte un dépassement des délais de construction :

Dans le cas d’une location, si vous donnez votre préavis et que la maison n’est pas construite dans les délais annoncés, vous devez non seulement retrouver une location (avec les frais que cela engendre), mais également, payer un loyer supplémentaire non prévu dans votre budget initial (puisque vous étiez censé habiter votre maison au délai annoncé ! ).

Dans le cas ou vous avez vendu votre ancienne maison, vous êtes aussi contraint à trouver un logement à louer en attendant que votre maison soit livrée dans les délais.

Pour éviter ces frais supplémentaires, je vous conseille de bien verrouiller ce point avec votre constructeur, votre maître d’œuvre ou bureau d’études.

Dépassement des délais dans le cas d’un contrat de construction d’une maison individuelle – CCIM :

Des indemnités de retard peuvent être prévues au contrat de construction de maison individuelle (CCIM). En effet, le constructeur doit vous fournir une garantie de livraison à prix et délais convenus.
En cas de dépassement des délais, voici les étapes à suivre :

1. Questionnez votre constructeur et demandez des justifications pour cet arrêt des travaux.
2. Si le constructeur ne répond pas, mettez-le en demeure par courrier recommandé avec accusé de réception pour obtenir la reprise des travaux sous peine de pénalité journalière.
3. Faites en même temps constater l’arrêt des travaux par un huissier
4. Si le constructeur ne reprend toujours pas les travaux, faites une procédure en référé auprès du tribunal (d’instance ou de grande instance, selon le montant sur lequel porte le litige).
   Le tribunal décidera de prononcer la résiliation du contrat qui vous lie à votre entrepreneur ou de le contraindre à achever les travaux.
5. Si la date de livraison de la maison est dépassée, contactez l’organisme qui s’est porté caution pour cette garantie et exigez le versement des pénalités de retard de construction égales à 1/3000ème du coût de la construction par jour de retard.
   C’est cet organisme qui devra alors prendre en charge l’achèvement de votre maison, en assumant les éventuels surcoûts occasionnés.
   Attention toutefois : dans le cas d’un contrat de CCIM, les surcoûts ne peuvent dépasser 5 % du prix de la maison neuve. Si l’achèvement de votre construction coûte plus cher, vous devrez mettre la main à la poche…

Autre causes de dépassement des délais de livraisons :

Des intempéries peuvent exceptionnellement venir retarder votre chantier pour cause de sécurité des ouvriers, mais il s’agit bien d’un cas exceptionnel, qui dure rarement plus d’une semaine.

Respect des délais de livraisons avec un maître d’œuvre :

Dans la pratique, avec un maître d’œuvre ce sont les artisans qui s’engagent légalement sur les délais de construction (qui dépendent de la disponibilité des différentes entreprises qui interviennent sur le chantier). Des indemnités de retard peuvent être prévues dans le contrat de maîtrise d’œuvre.

Attention, dans le cas ou vous avez tardé à obtenir une autorisation administrative (dépôt du permis de construire par exemple), la responsabilité du maître d’œuvre ne peut pas être mise en cause.

De même, si vous n’avez pas payé dans les délais les appels de fonds, le dépassement du délai d’exécution ne peut pas être un manquement au contrat (puisque les artisans n’ont pu démarrer le chantier, faute d’appel de fond).

Le maître d’œuvre vérifie le respect des délais par les artisans et les relance si jamais ils prennent du retard sur le planning prévisionnel. Son rôle est capital.

Dans le cas d’un contrat de maîtrise d’ouvrage, le particulier paye directement chacun des artisan après avis du maître d’œuvre, ce qui implique que les travaux soient achevés et conformes à la demande.

Combien faut-il de temps pour construire une maison ?

Chez Maisons Design et Tradition les délais de construction des maisons neuves s’étendent de 7 mois à 1 an.

Damien, notre conducteur de travaux est le “chef d’orchestre” qui veille au planning ; c’est lui qui valide le planning des travaux en accord avec chacun des artisans retenus. Il se consacre exclusivement aux suivis de chantiers pour veiller au respect des délais.

Vous pouvez retrouver quelques exemples de délais de chantiers dans nos témoignages clients ci-dessous :

Construction d’une maison individuelle en 8 mois à St Nolff (Morbihan)
“Nous sommes satisfait de notre maison qui a été livrée dans les délais. On remercie toute l’équipe de Maisons et Traditions pour leur présence tout au long du chantier.”

Maison neuve construite à Plescop (Morbihan) :
“Un projet conçu de A à Z avec Frédéric LE BOZEC et toute son équipe avec en prime des conseils très pratiques lorsque l’on ne connait pas grand chose dans le bâtiment. La qualité de la réalisation et le suivi des travaux ont permis de rentrer dans cette maison maison moderne avec de l’avance. Le résultat est une maison très agréable à vivre avec beaucoup de clarté et encore plus économe en énergie que prévu. Merci encore à tous les collaborateurs de Maisons Design et Traditions pour leur professionnalisme et leur sérieux.”

Construction d’une maison individuelle à Mériadec (Morbihan) en 8 mois :
“Un grand merci pour cette belle réalisation ! Avec 4 mois d’avance, belle perf ! Bonne continuation à toute l’équipe”

Construction d’une maison neuve à Berric (Morbihan) en 7 mois.
“Très satisfait de notre construction depuis le début, à tous niveaux, service, l’équipe…et du délai. Merci encore.”

Délai pour cette maison construite à Vannes (Morbihan)
“Nous avons réussi à construire une maison qui nous ressemble. Du projet à la réception, toute l’équipe nous a accompagné et a toujours été disponible pour répondre à nos questions. Qualité, rapport qualité prix, délais, tout à été respecté.
Si nous devions reconstruire, ce serait à nouveau avec Maisons Design et Traditions sans aucune hésitation. Merci à toute l’équipe.”

Maison construite à La Trinité Surzur (Morbihan) :
“Avec un petit budget comment faire pour avoir une maison fonctionnelle et surtout de qualité ? Après avoir contacté certains constructeurs nous n’étions pas tellement satisfait. Nous avons donc appelé maisons design et traditions et pour moins de 98 000 € ils nous on proposé une maison très fonctionnelle et surtout avec des matériaux de qualité. Nous avons eu un suivi formidable et une livraison dans les délais . Un grand merci encore à toute l’équipe pour nous avoir aussi bien accompagné dans nôtre projet !!!!!!! ”

=> Retrouvez d’autres témoignages de clients ayant construits leur maison avec notre bureau d’études

Fred.