Vous avez un projet de construction de maison neuve ?
Voici 5 astuces pour faire baisser le cout de la construction de votre maison :

1. Prenez le temps avant de signer votre offre de prêt.

   Pour certaines banques, ce n’est pas forcément parce que vous êtes client qu’elles vous feront la meilleure offre du marché. Faites jouer la concurrence pour faire baisser votre taux d’emprunt. Vous pouvez également faire des économies en négociant les frais de dossier ou en obtenant la gratuité du remboursement anticipé.
   Vous aurez bien sur plus de poids dans la négociation auprès des banques si votre apport personnel est important et votre taux d’endettement correct (il ne doit pas excéder 33% des revenus tous crédits confondus).
   Les sites internet comparateurs de crédits immobiliers peuvent vous aider à vous faire une idée des taux pratiqués.
   Voici quelques-uns de ces comparateurs :
   http://www.meilleurtaux.com
   http://www.empruntis.com
   http://www.guideducredit.com
   http://www.panorabanques.com

    

   

   Faire des économies sur cout de construction de votre maison

2. Négociez l’assurance de votre prêt immobilier.

   Les économies à la clé sont parfois très importantes de 1000 € jusqu’à 10 000 €.
   Et même si vous avez déjà signé avec votre banque, avec la loi Hamon, vous avez désormais la possibilité, dans un délai de 12 mois à compter de la signature de votre prêt, de demander le changement d’assurance emprunteur et faire des économies. La banque, ne peut pas refuser un contrat d’assurance ayant des garanties équivalentes, et elle doit vous notifier sous 10 jours à compter de la réception du nouveau contrat d’assurance son acceptation ou son refus par écrit.
   L’assurance de prêt est facultative, mais elle est très fortement recommandée pour vous protéger, vous et vos proches. Elle prend en charge les remboursements de votre prêt en cas d’arrêt de travail, invalidité ou de décès. Votre patrimoine est ainsi protégé.

3. Budgétez toutes les dépenses
   

   Il est plus facile de négocier un prêt avec le montant global de vos dépenses, plutôt que de revenir vers votre banque à la fin du chantier pour négocier une rallonge parce que vous avez vu trop juste.
   Pour cela, nous avons préparé une check-list des éléments à budgéter dans votre estimation du coût de construction.

4. Impliquez-vous dans les plans de votre future maison

   Passez du temps sur les plans que votre maître d’œuvre ou constructeur vous propose. Projetez-vous dans votre future maison, dessinez-y les meubles à l’échelle et vérifiez que l’aménagement intérieur vous convient :
   – L’espace de circulation est-il suffisant ?
   – L’emplacement des ouvertures est-il judicieux par rapport à celui des meubles ?

   Pensez dès à présent à délimiter les zones des placards au niveau des cloisons.
   Tous ces détails, s’ils sont vus seulement une fois les plans signés et déposés en mairie, peuvent vous coûter cher si vous souhaitez les modifier.

5. Faite la liste des aides auxquelles vous avez droit dans le cadre de la construction de votre maison neuve.

   Vous êtes peut être éligible au :

   • PTZ Plus.
   • Prêt 1% employeur
   • Liste des aides à l’accession à la propriété en Morbihan recensées par l’ADIL 56 :
     http://www.adil56.org
   • Si vous faites construire pour défiscaliser (loi Pinel), vous déduisez de vos impôts une partie du coût de la construction.

Et si vous souhaitez être bien accompagné lors de la construction de votre maison neuve en Morbihan, faites appel au maître d’œuvre Maison Design et Traditions.

Le prêt 1% employeur

Ce prêt à taux réduit est une aide accordée sous conditions à la construction de votre maison neuve.

Il s’agit d’un prêt à taux réduit. Cette aide d’action logement (anciennement le 1% Logement) est accordée aux salariés d’entreprises de 10 salariés et plus.

Le Taux réduit (1% et plus hors frais de dossier et assurance) est à valider avec votre CIL de votre employeur et la durée maximale de ce prêt est de 20 ans. Le montant du prêt ne doit pas excéder 30% du coût totale de l’opération dans la limite d’un plancher de 7000 € pour les maisons neuves construites en Morbihan (zone B2) et d’un plafond de 20 000 €.

Montant de prêt 1 pourcent

Le montant du prêt à taux réduit peut être majoré dans certains cas.

Tous les détails sur le site Action Logement :
http://www.actionlogement.fr

La pose d’une isolation performante est incontournable pour obtenir la norme RT2012 sur une maison neuve. C’est souvent un travail qu’on se réserve pour faire des économies sur le coût de la construction.

Voici 10 conseils pour poser une isolation performante :

1. Pour l’obtention de la norme RT2012

Ne lésinez pas sur la matière car en posant une isolation trop mince, vous risquez de compromettre l’obtention de la norme RT2012 qui certifie la performance thermique de votre maison et risque de vous coûter plus cher en chauffage…ce serait vraiment dommage

Pose d’isolation pour les murs

2. Choix d’un isolant performant

Faites le choix d’un isolant de qualité. Pour nos maisons neuves, nous conseillons des panneaux de laine de verre rigide ou semi rigides  TP 238, TP 216 ou TP 212 de la marque Knaufinsulation à très haute performance thermique. Ces panneaux offrent un très bon rapport qualité-prix et permettent également un gain de place. De plus, le liant ECOSE® Technology à base 100% végétale est sans acrylique, sans phénol et sans formaldéhyde ajouté. Ce procédé permet un meilleur confort de pose et garantit la qualité de l’air.

3. Épaisseur de l’isolant pour les murs

L’épaisseur de la laine de verre que nous conseillons pour les murs est 100mm pour les panneaux de laine de verre rigides TP 238. Collez ou chevillez les panneaux de laine de verre rigide sur les murs en briques.

Laine de verre Knauff

4. Épaisseur de l’isolant pour les rampants

Pour les rampants : l’épaisseur de laine de verre que nous conseillons est de 200mm minimum pour les panneaux de laine de verre semi-rigides. Les panneaux sont à disposer en deux couches croisées de 100mm, couche kraft pare-vapeur vers le volume habitable (attention, ne pas oublier de lacérer au cutter le kraft intermédiaire entre les deux couches).

Isolation des rampants

L’isolation sous rampant se déroule donc en 3 parties :

I. Placer les panneaux rigides ou semi – rigides (selon l’étude thermique) de 100 mm d’épaisseur dans le sens du chevronnage
II. Puis cisaillez, le par vapeur de celle-ci au cutter,
III. Ensuite placer à nouveau des panneaux rigides ou semi rigides de 100 mm dans le sens inverse (le croisement permet une meilleure isolation).
Attention ! Faire dépasser la laine de verre de vos rampants pour éviter les ponts thermique.

5. Épaisseur de l’isolant pour les plafonds

Pour les plafonds : l’épaisseur de laine de verre que nous conseillons est de 300 mm minimum (voir 400mm si vous pouvez) pour les panneaux de laine de verre semi-rigides. Déroulez la laine de verre prévu en croisant les couches sur le solivage de vos combles.

6. Soin et minutie pour la pose

La pose de l’isolation doit être faite avec soin et minutie. Pour les murs, Jointoyez-les panneaux de laine de verre soigneusement avec un adhésif (scotch orange Barnier), ainsi que les extrémités, pour assurer une parfaite continuité du pare-vapeur et empêcher l’humidité de la condensation de revenir vers la maison.

7. Une isolation qui isole de l’humidité

L’isolation doit également permettre une bonne isolation par rapport à l’humidité. La laine de verre est le seul produit imputrescible et non hydrophile (elle ne retient pas l’eau), ce qui est indispensable dans les maisons avec des murs en plâtre.

8. Une isolation facile à poser vous-même

La pose de l’isolation est une partie du chantier qui peut être facilement faite par vos soins. Chez Maisons Design et Traditions, nous sommes souples et nous laissons à nos clients la possibilité de se réserver cette partie du chantier. C’est possible car c’est facile, il faut juste être vraiment minutieux. Le temps de pose est estimé à environ 1,5 jour en s’y mettant à 4 personnes.

9. Des économies à la clé

En faisant vous-même la pose de l’isolation, vous faites des économies. Le budget économisé peut être consacré à d’autres travaux ou à l’équipement de la maison (achat d’un poêle, aménagement du jardin…)

10. Une dernière astuce pour renforcer l’isolation de la maison

Les trous des gaines des fils électriques sont des sources de déperditions thermiques énormes. Il suffit de poser votre main devant l’interrupteur d’une maison ancienne les jours de tempête (et la Bretagne en est souvent victime), on sent le vent qui s’engouffre dans la maison…

C’est pourquoi, chez Maisons Design et Traditions, nous les isolons toujours les saignées faites pour passer les gaines à l’aide de mousse polyuréthane. Attention, c’est à faire uniquement pour les gaines et jamais boîtier d’encastrement de cloison car c’est un matériel inflammable. A bon entendeur 😉

=> Vous avez un projet de construction de maison neuve dans le Morbihan, à Séné, Surzur, Saint-Avé, Saint Nolff, Questembert ou dans une ville proche de Vannes…contactez-nous pour un devis gratuit :