Vous avez investi en loi Pinel pour défiscaliser ?
Découvrez les nouveaux plafonds de loyers en Pinel pour 2016.
La loi Pinel impose de respecter des plafonds de loyers pour la location de votre bien immobilier (que ce soit une maison individuelle que vous avez fait construire ou un appartement neuf).
En contrepartie du respect de ces plafonds de loyer (inférieur d’environ 20 % aux loyers de marché), vous pouvez bénéficier de la réduction d’impôts Pinel.
L’investisseur qui fait construire un logement neuf entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016 (la demande de permis de construire doit être déposée entre ces dates), peut bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, étalée sur six, neuf ou douze ans, s’élevant à 12, 18 ou 21 % du prix d’achat de la maison, dans la double limite de 300 000 € et d’un plafond de 5 500 € au m².
Ces plafonds de loyers sont à respecter si vous signez ou renouvelez un bail en 2016.
Ces plafonds de loyers sont fixés en fonction des zones. Pour le Morbihan, c’est la zone B2 qui est retenue.
Attention cependant : seules les communes ayant fait la demande d’un agrément préfectoral sont éligibles au dispositif Pinel.
Pour réaliser un bon investissement locatif, il convient de respecter des règles de bon sens : vérifiez que la demande locative existe dans la ville où vous souhaitez investir et vérifiez que la simulation de rentabilité de votre investissement Pinel est réaliste (ne pas surestimer les loyers de locations au risque de ne pas trouver de locataire pour votre maison)
Attention, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Communes éligibles en Morbihan :
A priori, les communes du Morbihan (56) ayant reçu un agrément préfectoral seraient les suivantes (attention, vérifiez toujours auprès des administrations que c’est le cas avant de vous lancer dans un investissement Pinel) :
Arradon, Arzon, Auray, Brech, Caudan, Elven, Hennebont, Inzinzac-Lochrist, Lanester, Larmor-Plage, Lorient, Plescop, Ploemeur, Ploeren, Ploeren, Pluneret, Queven, Quiberon, Saint-Avé, Saint-Gildas-de-Rhuys, Sarzeau, Séné, Theix et Vannes.
Vous retrouverez la liste entière des villes de France éligibles à la zone B2 mise à jour le 26/01/2016 sur le site du ministère du logement.
Plafonds de loyers Pinel par m2 pour 2016 :
(hors charges)
Plafonds de loyers 2016 en loi Pinel
=> Vous souhaitez faire construire une maison neuve pour défiscaliser en Pinel, contactez Maisons Design et Traditions
Attention, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour réaliser un bon investissement locatif, il convient de respecter des règles de bon sens : vérifiez que la demande locative existe dans la ville où vous souhaitez investir et vérifiez que la simulation de rentabilité de votre investissement Pinel est réaliste (ne pas surestimer les loyers de locations au risque de ne pas trouver de locataire pour votre maison)
Pinel : dispositif de défiscalisation prolongé jusqu’en 2021
Dans le cadre de son plan logement, le gouvernement envisage de prolonger, jusqu’au 31/12/2021, le dispositif Pinel. Par contre, ce dispositif de défiscalisation sera recentré sur les zones A, A bis et B1 et certaines villes de la zone C.
A priori, les communes B2 du Morbihan ne sont plus éligibles.
Certaines communes des autres zones pourront faire l’objet de dérogations par le Préfet de Région.
