Dans le cadre de la construction de votre maison RT 2012, vous pouvez opter pour un système photovoltaïque en autoconsommation. L’objectif étant de produire votre propre électricité solaire.

L’utilisation d’une énergie renouvelable, le solaire, permet d’apporter un peu plus d’écologie dans votre maison. L’objectif est de consommer l’énergie que vous produisez, on appelle cela l’auto-consommation.

Cet usage de l’électricité photovoltaïque permet d’alimenter directement les équipements de votre maison grâce à l’énergie générée par vos panneaux solaires. Avec seulement quelques capteurs, couvrez une partie de vos besoins ! De plus, le prix du kWh que vous produisez a l’avantage de ne pas augmenter !

Le principe de fonctionnement des panneaux solaires photovoltaïques en autonomie est simple :

1. Les panneaux photovoltaïques transforment l’énergie solaire en électricité continue grâce aux cellules photovoltaïques puis en courant alternatif grâce aux micro-onduleurs.
2. L’électricité produite par vos panneaux est injectée dans votre réseau domestique grâce au raccordement à votre tableau électrique.
3. Vous consommez gratuitement et immédiatement la totalité de l’électricité produite par votre kit photovoltaïque sur l’ensemble des équipements de votre maison.
   Maisons Design et Traditions préconise l’installation des systèmes photovoltaïques autonomes et peut vous proposer un couplage chaudière à gaz + panneaux photovoltaïques.

Les avantages du couplage chaudière à gaz + panneaux photovoltaïques sont nombreux :

• Une fabrication française des panneaux photovoltaïques pour une qualité garantie, une empreinte carbone réduite et une plus grande réactivité (l’usine Systovi de fabrication se trouve à St Herblain en Loire Atlantique).
• Une garantie de 10/25 ans
• Des panneaux conformes aux exigences de la réglementation française définie par le CEIAB (Comité d’Evaluation des produits photovoltaïques Intégrés au Bâti).
• Des panneaux Systovi à haut-rendement
• Les panneaux photovoltaïques intégrés : la jonction des panneaux est effectuée bord à bord, pour un rendu esthétique d’une grande homogénéité.
• La robustesse du système est garantie par plusieurs brevets et certifications.
• La pose des panneaux peut se faire sur une toiture ardoise, zinc ou une toiture terrasse (bien sur ces toitures doivent être orientées au sud pour bénéficier pleinement de l’ensoleillement).
• Un seul entretien est nécessaire : celui de la chaudière à gaz (les panneaux photovoltaïques ne nécessitent aucun entretien)
• Avec une chaudière à gaz, la production d’eau chaude est immédiate : vous avez de l’eau chaude à volonté (ce qui est très pratique lorsque vous rentrez de vacances ou que vous hébergez des amis, vous ne risquez pas de tomber en panne d’eau chaude).

Un peu de technique :

• En utilisant les meilleures cellules du marché, les panneaux V-SYS peuvent atteindre 275 Wc. Cela représente 10 % de puissance supplémentaire par rapport aux panneaux standards, à surface égale.
• Dans leur version 250 Wc, les panneaux V-SYS prennent 12 % de place de moins que le standard du marché. Ils affichent donc une puissance équivalente, mais sur seulement 1,5 m²
• En général il est posé 2 panneaux

Dans le Morbihan, l’ensoleillement annuel étant de 1736 heures d’ensoleillement par an, sachant que plus on est proche de Vannes et du Golfe du Morbihan, plus l’insolation annuelle est élevée.

=> Contactez le maître d’œuvre Maisons Design et Traditions basé à Vannes / Séné pour la construction de votre maison dans le respect de la RT2012.

Ensoleillement annuel en Morbihan

Vous souhaitez construire la maison de vos rêves, mais avant de vous lancer avec votre maître d’œuvre ou votre constructeur, il vous faut trouver un terrain.

Voici quelques conseils pour bien acheter votre terrain :

Définissez vos besoins avec des critères précis :

• Souhaitez-vous la proximité des écoles ? des commerces ? du centre ville ? Souhaitez-vous pouvoir vous y rendre à pied ? Si oui, définissez la distance maximum à ne pas dépasser.
• Quelle distance maximum souhaitez-vous parcourir pour vous rendre au travail ?
• Si vous êtes sensible au calme, visitez le terrain à différents moments de la journée et du week-end pour vérifier qu’il n’y ait pas de mauvaise surprise.
• Si vous recherchez un ensoleillement maximum, regardez bien l’emplacement des arbres. L’hiver, la configuration du terrain peut être totalement différente de l’été où les arbres couverts de feuilles peuvent alors apporter beaucoup d’hombre sur la maison. Certaines communes réglementent la coupe des arbres, il est parfois interdit de couper les arbres qui bordent votre terrain.

Une fois vos critères définis, notez les et vérifiez pour chaque terrain que vous visitez qu’il réponde aux critères que vous avez fixés.

Étudiez la topologie du terrain :

Un terrain en pente peut nécessiter certaines adaptations au niveau des plans :

• Une forte pente peut vous interdire un garage en sous sol pour risque d’inondations
• Une faible pente exige parfois de s’équiper d’une pompe de relevage pour l’évacuation des eaux usées (idéalement, c’est à éviter car c’est un équipement supplémentaire qu’il faudra entretenir et dont l’acquisition a un coût).
• Vérifiez que vous n’êtes pas en zone inondable (certains vendeurs peu scrupuleux éviterons de vous dire que la rivière voisine déborde dans le terrain lorsqu’elle est en crue…).

Renseignez-vous sur le voisinage :

Ce serait dommage, en effet, de découvrir après coup que vous êtes dans une zone CEVESO (sites industriels classés à risque). En Morbihan, les sites classés CEVESO sont heureusement peu nombreux, vous trouverez la liste ici :
http://bretagne-environnement.org/Media/Atlas/Cartes/Les-etablissements-Seveso-en-Bretagne
La proximité d’un chenil ou d’un parc d’attraction peut également nuire à votre tranquillité. Vérifiez en mairie et auprès des voisins quels sont les activités en projet.

Vérifiez les contraintes juridiques qui pèsent sur votre terrain :

Vérifiez auprès de la mairie de la commune quelles sont les règles à respecter en matière d’urbanisme :

• PLU (Plan local d’urbanisme)
• POS (Plan d’occupation des sols)
• Site classé ou proche d’un monument classé (si votre terrain est proche d’une chapelle classée par exemple, vous devrez impérativement faire valider les plans pour instruction aux bâtiments de France).
• Servitudes…

Vérifiez que l’implantation de votre maison permettra le respect de la norme RT2012.

Toutes les constructions neuves doivent aujourd’hui respecter la norme de performance énergétique RT2012.
Si toutes les ouvertures de votre future maison sont prévues au nord (parce que l’implantation de la maison sur votre terrain ne permet pas d’autre alternative), vous risquez d’avoir beaucoup de mal à répondre aux critères de la RT2012.
Le plus sage est alors de consulter un maître d’œuvre pour faire étudier et valider l’implantation de votre maison sur le terrain.

Vous pouvez tout à fait demander à votre notaire d’ajouter une condition suspensive d’obtention d’un permis de construire dans votre compromis de vente pour que la vente du terrain soit conditionnée à l’obtention du permis de construire. Si jamais vous n’obteniez pas votre permis, la vente du terrain pourrait être annulée.

Avez-vous accès à l’ADSL et êtes vous couvert par le réseau portable ?

Si vous êtes amené à travailler à domicile (télétravail), ces critères peuvent être décisifs. Vérifiez que vous n’êtes pas en « bout de ligne » pour la couverture ADSL

Quelles sont les taxes à payer ?

Vérifiez le montant des taxes foncières et des taxes d’habitation pratiquées par la commune (serrez-vous en mesure de payer chaque année ce montant ?).
Vérifiez également le montant des taxes de raccordement aux réseaux des eaux usées.
Certaines communes imposent l’installation d’une cuve de récupération d’eau de pluie, vérifiez si c’est le cas pour votre futur terrain.

Armé de tous ces conseils, vous devriez faire le bon choix pour votre terrain à bâtir.

Si vous avez un projet de construction avec Maisons Design et Traditions, demandez-nous notre avis sur votre terrain avant de signer le compromis de vente. Nous étudierons son emplacement, la réglementation de la commune et les contraintes éventuelles pour vous conseiller au mieux sur le sujet.

Le délai de construction d’une maison neuve est une question à ne pas négliger car son dépassement peut engendrer des frais imprévus.

Ce que coûte un dépassement des délais de construction :

Dans le cas d’une location, si vous donnez votre préavis et que la maison n’est pas construite dans les délais annoncés, vous devez non seulement retrouver une location (avec les frais que cela engendre), mais également, payer un loyer supplémentaire non prévu dans votre budget initial (puisque vous étiez censé habiter votre maison au délai annoncé ! ).

Dans le cas ou vous avez vendu votre ancienne maison, vous êtes aussi contraint à trouver un logement à louer en attendant que votre maison soit livrée dans les délais.

Pour éviter ces frais supplémentaires, je vous conseille de bien verrouiller ce point avec votre constructeur, votre maître d’œuvre ou bureau d’études.

Dépassement des délais dans le cas d’un contrat de construction d’une maison individuelle – CCIM :

Des indemnités de retard peuvent être prévues au contrat de construction de maison individuelle (CCIM). En effet, le constructeur doit vous fournir une garantie de livraison à prix et délais convenus.
En cas de dépassement des délais, voici les étapes à suivre :

1. Questionnez votre constructeur et demandez des justifications pour cet arrêt des travaux.
2. Si le constructeur ne répond pas, mettez-le en demeure par courrier recommandé avec accusé de réception pour obtenir la reprise des travaux sous peine de pénalité journalière.
3. Faites en même temps constater l’arrêt des travaux par un huissier
4. Si le constructeur ne reprend toujours pas les travaux, faites une procédure en référé auprès du tribunal (d’instance ou de grande instance, selon le montant sur lequel porte le litige).
   Le tribunal décidera de prononcer la résiliation du contrat qui vous lie à votre entrepreneur ou de le contraindre à achever les travaux.
5. Si la date de livraison de la maison est dépassée, contactez l’organisme qui s’est porté caution pour cette garantie et exigez le versement des pénalités de retard de construction égales à 1/3000ème du coût de la construction par jour de retard.
   C’est cet organisme qui devra alors prendre en charge l’achèvement de votre maison, en assumant les éventuels surcoûts occasionnés.
   Attention toutefois : dans le cas d’un contrat de CCIM, les surcoûts ne peuvent dépasser 5 % du prix de la maison neuve. Si l’achèvement de votre construction coûte plus cher, vous devrez mettre la main à la poche…

Autre causes de dépassement des délais de livraisons :

Des intempéries peuvent exceptionnellement venir retarder votre chantier pour cause de sécurité des ouvriers, mais il s’agit bien d’un cas exceptionnel, qui dure rarement plus d’une semaine.

Respect des délais de livraisons avec un maître d’œuvre :

Dans la pratique, avec un maître d’œuvre ce sont les artisans qui s’engagent légalement sur les délais de construction (qui dépendent de la disponibilité des différentes entreprises qui interviennent sur le chantier). Des indemnités de retard peuvent être prévues dans le contrat de maîtrise d’œuvre.

Attention, dans le cas ou vous avez tardé à obtenir une autorisation administrative (dépôt du permis de construire par exemple), la responsabilité du maître d’œuvre ne peut pas être mise en cause.

De même, si vous n’avez pas payé dans les délais les appels de fonds, le dépassement du délai d’exécution ne peut pas être un manquement au contrat (puisque les artisans n’ont pu démarrer le chantier, faute d’appel de fond).

Le maître d’œuvre vérifie le respect des délais par les artisans et les relance si jamais ils prennent du retard sur le planning prévisionnel. Son rôle est capital.

Dans le cas d’un contrat de maîtrise d’ouvrage, le particulier paye directement chacun des artisan après avis du maître d’œuvre, ce qui implique que les travaux soient achevés et conformes à la demande.

Combien faut-il de temps pour construire une maison ?

Chez Maisons Design et Tradition les délais de construction des maisons neuves s’étendent de 7 mois à 1 an.

Damien, notre conducteur de travaux est le “chef d’orchestre” qui veille au planning ; c’est lui qui valide le planning des travaux en accord avec chacun des artisans retenus. Il se consacre exclusivement aux suivis de chantiers pour veiller au respect des délais.

Vous pouvez retrouver quelques exemples de délais de chantiers dans nos témoignages clients ci-dessous :

Construction d’une maison individuelle en 8 mois à St Nolff (Morbihan)
“Nous sommes satisfait de notre maison qui a été livrée dans les délais. On remercie toute l’équipe de Maisons et Traditions pour leur présence tout au long du chantier.”

Livraison de la maison neuve en 8 mois

Maison neuve construite à Plescop (Morbihan) :
“Un projet conçu de A à Z avec Frédéric LE BOZEC et toute son équipe avec en prime des conseils très pratiques lorsque l’on ne connait pas grand chose dans le bâtiment. La qualité de la réalisation et le suivi des travaux ont permis de rentrer dans cette maison maison moderne avec de l’avance. Le résultat est une maison très agréable à vivre avec beaucoup de clarté et encore plus économe en énergie que prévu. Merci encore à tous les collaborateurs de Maisons Design et Traditions pour leur professionnalisme et leur sérieux.”

Maison neuve livrée à l’avance

Construction d’une maison individuelle à Mériadec (Morbihan) en 8 mois :
“Un grand merci pour cette belle réalisation ! Avec 4 mois d’avance, belle perf ! Bonne continuation à toute l’équipe”

Meriadec : maison construite en 8 mois avec 4 mois d’avances sur le planning.

Construction d’une maison neuve à Berric (Morbihan) en 7 mois.
“Très satisfait de notre construction depuis le début, à tous niveaux, service, l’équipe…et du délai. Merci encore.”

Berric maison construite en 6 mois

Délai pour cette maison construite à Vannes (Morbihan)
“Nous avons réussi à construire une maison qui nous ressemble. Du projet à la réception, toute l’équipe nous a accompagné et a toujours été disponible pour répondre à nos questions. Qualité, rapport qualité prix, délais, tout à été respecté.
Si nous devions reconstruire, ce serait à nouveau avec Maisons Design et Traditions sans aucune hésitation. Merci à toute l’équipe.”

Construction d’une maison neuve : délais respecté

Maison construite à La Trinité Surzur (Morbihan) :
“Avec un petit budget comment faire pour avoir une maison fonctionnelle et surtout de qualité ? Après avoir contacté certains constructeurs nous n’étions pas tellement satisfait. Nous avons donc appelé maisons design et traditions et pour moins de 98 000 € ils nous on proposé une maison très fonctionnelle et surtout avec des matériaux de qualité. Nous avons eu un suivi formidable et une livraison dans les délais . Un grand merci encore à toute l’équipe pour nous avoir aussi bien accompagné dans nôtre projet !!!!!!! ”

Construction à la Trinite-Surzur : respect du budget et des délais.

=> Retrouvez d’autres témoignages de clients ayant construits leur maison avec notre bureau d’études

Fred.

La chambre des notaires du Morbihan vient de publier ses chiffres sur le marché de l’immobilier.

Elle constate que le marché du neuf souffre toujours : les volumes accusent un nouveau repli de -2.69% par rapport à 2013. En revanche, les ventes se concentrent sur des secteurs très prisés : les villes ou le littoral.
Les franciliens disposent d’un budget de 142 000 € pour l’achat d’un terrain à batir sur le littoral, contre 85 000 € pour un morbihannais.

À Vannes, les ventes dans le neuf se concentrent dans les quartiers les plus prisés ce qui a pour effet de faire grimper les moyennes de prix : +13%.

Les retraites investissent toujours dans le neuf (40% des acquereurs en 2014 contre 29,3% en 2013). Pour l’achat d’une maison àVannes les plus de 60 ans disposent d’un budget de 345.700 € et les moins de 30 ans de 159.750 €.

Prix des maisons neuves en Morbihan :

Prix des maisons neuves en Morbihan

Enfin, pour les terrains, on assiste à un léger mieux en volume : la baisse des prix fait repartir les ventes à la hausse.

Prix des terrains en Morbihan

Sur Vannes, les terrains de plus de 900m2 sont introuvables et les ventes se font désormais sur des terrains de moins de 600m2.
Le Mensuel du Golfe du Morbihan de Janvier 2015 annoncé qu’ à « Vannes, le prix médian est de 286 Euros/m2, contre 121 Euros/m2 dans le reste du Pays de Vannes. Il faudra débourser 132 500 Euros pour un terrain de 535m2. Pour 67 000 Euros, on peut en revanche trouver un terrain de 657M2 dans l’agglomération de Vannes.»

On constate une évolution des modes de vies. Désormais, les primo accédants préfèrent construire ou acquérir une maison à proximité des villes, voir au cœur de la ville, pour minimiser les déplacements et profiter du lien social qui n’existe pas forcément dans les cités dortoirs. Quitte à acquérir un terrain plus petit pour bénéficier des services de la ville.

Source : http://wsb.notaires-ouest.com/media/BAROMETRE%20NOTAIRES-IMMOBILIER%2056-fev2015.pdf