Archives de l’auteur : design

Maisons Design et Traditions s’installe à Auray près de chez vous

1 réponse

Pour vous accompagner dans vos projets de construction de maison neuve, et pour toujours plus de proximité, Maisons Design et Tradition ouvre un bureau à Auray  dans le Morbihan (56400).

Adresse de notre bureau : 17 place des 4 vents 56400 AURAY

Contactez-nous pour vos projets de construction neuve sur Auray, Quiberon, Carnac, Crac’h, La Trinité sur Mer, Brech, Pluvigner, Baud, Etel, Landaul, Branderion, Kervignac, Plouhinec, Riantec.

Ouverture de notre bureau d’Auray le 18 septembre 2017.

Un seul numéro de téléphone pour nous joindre : 02 97 62 11 11

contact

Faire construire à Sarzeau – 56370

Laisser un commentaire

Vous avez le projet de venir vous installer à Sarzeau pour y faire construire votre résidence secondaire ou pour y habiter à l’année ?

Les rares terrains disponibles à la construction y sont très convoités car le PLU est assez contraignant du fait de la proximité du Golfe du Morbihan. A noter que pour les terrains vue mer, les prix peuvent vite s’envoler.
Vous pouvez directement consulter le PLU en ligne, il définit les règles d’urbanismes pour Saint-Jacques, Sarzeau, le Logeo, Brillac, Saint-Colombier le Roaliguen, Landrezac et Penvins.

Maison construite sur un terrain à Sarzeau

Maison construite sur un terrain à Sarzeau

Comment trouver un terrain constructible à Sarzeau :

Pour trouver votre terrain constructible à vendre, plusieurs solutions s’offrent à vous :

Sarzeau, à moins de 2h de Rennes et Nantes

Située sur la presqu’ile de Rhuys, la ville de Sarzeau est idéalement située au cœur du Golfe du Morbihan. C’est une destination touristique prisée surtout en période estivale. Son patrimoine naturel, culturel et architectural sont protégés par le PNR (Parc Naturel du Golfe du Morbihan).

Proche d’Arzon et du port du Crouesty et à 20 minutes du centre-ville de Vannes, la ville de Sarzeau est également à 1h40 de Nantes, à 128km et 1h40 de Rennes et à 1h12 et 80 km de Lorient. Cette proximité en fait une ville très prisée pour les résidences secondaires des citadins.

Un cadre de vie exceptionnel

Que vous soyez fan du farniente sur la plage de la rando, du paddle ou de la pêche, il y en a vraiment pour tous les goûts.
Côté Golfe du Morbihan, ses paysages à couper le souffle et ses nombreuses iles sont un terrain de jeux incroyable pour les kayaks, voiliers, bateaux moteurs et paddle. La navigation y est technique à cause des courants puissants (surtout aux abords de l’ile de la Jument), elle est réservée aux marins confirmés.
Côté océan, les plages de Saint Gildas de Rhuys, de Landrezac ou d’Arzon offre un large choix de balades ou baignades.
Le patrimoine culturel n’est pas en reste avec le moulin de Pen Castel, le château de Suscinio, abbaye de Saint-Gildas de Rhuys, les sites mégalithiques (Tumulus du Grand Mont, Cairn de Gavrinis, la butte de César…).

Il fait bon vivre à Sarzeau

Le marché du jeudi regroupe de nombreux commerçants heureux de vous faire découvrir les produits locaux : huîtres, légumes bio, crustacés, cidre et miels de la région. L’ambiance est chaleureuse et il fait bon flâner à la terrasse d’un café.

La salle culturelle de l’hermine accueille de très nombreux spectacles de grande qualité (théâtre, danse et expositions), elle abrite également un conservatoire de danse et musique et propose des activités artistiques et culturelles aux Sarzeautins.

Le tissus associatif propose également d’autres activités sportives, culturelles ou artistiques (qi gong, tir à l’arc, aquarelle, danse bretonne, peinture sur soie…)

Équipement

Écoles publiques (Marie Le Franc, Les korrigans à St Colombier), le collège public de Rhuys, ainsi que les établissements privées (Collège Sainte-Marie et école Sainte Anne) accueillent les enfants jusqu’à la classe de 3ème.
Pas besoin d’aller jusqu’à Vannes trouver tous les services médicaux : vous trouverez à Sarzeau médecins, dentistes, infirmiers, kinésithérapeutes, pharmacies, cliniques vétérinaires et un laboratoire d’analyses médicales.
Une maison d’accueil pour personnes âgées et un service de livraison des repas à domicile facilitent la vie des seniors.

Vous avez le projet de venir vous installer à Sarzeau pour y faire construire votre résidence secondaire ou pour y habiter à l’année ?

=> Consultez Maisons Design et Traditions, notre bureau d’étude regroupe des compétences variées (dessinateur, métreur, technicien, conducteur de travaux, conseillers…) pour vous guider et conseiller tout au long de votre projet.
contact
Article rédigé le 24/05/2017

Pourquoi faire construire à Surzur ?

Laisser un commentaire

Pourquoi faire construire à Surzur ?

La commune de Surzur présente de nombreux atouts : proximité de Vannes mais également de la mer, de nombreux commerces et équipements, dynamisme du tissus associatif…elle a de quoi séduire les candidats à l’installation.

Vous avez un projet de construction sur la ville de Surzur ?

Idéalement située dans le Morbihan, au sud-est de Vannes et sous la voie rapide N165, la commune se développe rapidement avec de nouveaux projets de construction. La plage la plus proche (plage de Penvins) se trouve à 10mn en voiture de Surzur et l’accès au Golf du Morbihan via Saint-Armel est à la même distance.

Surzur une ville du Morbihan en plein essor.

Une commune dont le nombre de construction neuve est en plein essor.
Cette commune ne cesse de s’agrandir avec de nouveaux arrivants. Pour le dernier recensement de 2014, la commune comptabilisait 4 243 habitants soit une hausse de 74% par rapport à 1999. On y recense de nombreuses résidences secondaires.

Surzur, une ville où il fait bon vivre.

La municipalité a bien accompagné l’évolution démographique et la commune dispose de nombreuses commodités : crèches, garderie, médiathèque, cantine scolaire, « pôle médical » avec médecins, ostéopathe, podologue et cabinet vétérinaire. 2 écoles (publique et privée) sont installées sur la commune.

Au niveau des commerces et loisirs, la commune n’est pas en reste : boucherie, 2 boulangeries, un Intermarché avec sa station essence, un fleuriste, des maraichers bio, un petit marché et un marché estival, l’hôtel du Lobréon, de nombreux gites et campings et quelques restaurants.
Une belle piscine intercommunale avec un espace ludique ouvert les mois d’étés. Un projet de parc d’attraction est même prévu.
Le tissus associatif est également dynamique et propose de nombreuses activités sportives (foot, danse, badminton, Yoga, gymnastique, marche, arts martiaux) artistiques (peinture, art floral et couture, club photo) et culturelles (cours d’anglais, théâtre avec la troupe Artyshow)…

Comment trouver un terrain à vendre à Surzur pour votre projet de construction ?

Les terrains viabilisés à vendre sont encore nombreux car la commune est très étendue.
Pour trouver ces terrains : plusieurs possibilités : passer en agence (Surzur Immobilier), chercher les annonces en direct des particuliers (sur le bon coin, sublimons.com et d’autres sites internet) ou encore trouver des commercialisateurs de terrains (Terravia).

maison construite à Surzur

Maison construite à Surzur

Où trouver un constructeur de maisons neuves à surzur ?

Maisons Design et Traditions est un maître d’œuvre qui a construit de nombreuses maisons neuves à Surzur. Certaines sont actuellement en constructions, vous pouvez vous rendre compte de la qualité des constructions en visitant directement ces chantiers ou prendre un rendez-vous pour un devis gratuit de votre projet.

Contactez-nous :
contact
Article rédigé le 24/04/2017

Quelques conseils pour construire une maison

Laisser un commentaire

Construire une maison requiert de la préparation. Le style de la maison, les couleurs des murs, la domotique, les plans pour l’agencement des pièces, les objets connectés, l’optimisation de l’espace, les détails de l’isolation, autant de choses à voir à l’avance. Outre ces aspects techniques et esthétiques, le budget est un élément à part qu’il ne faut surtout pas négliger. Il est même la clé de l’aboutissement de la construction de votre habitation. À travers cet article, découvrez quelques conseils qui pourront vous être utiles pour la réalisation de votre projet de construction de maison.

Le budget

Le budget est la clé de l’aboutissement ou non de votre projet de construction de maison. Dans la mesure où vous disposez déjà les fonds nécessaires pour bâtir l’habitation de vos rêves, il ne vous reste plus qu’à vous lancer dans sa réalisation. Dans le cas où vous avez de l’argent de côté, mais que vous pensez que cela ne suffira pas pour financer la construction, vous pouvez recourir à un prêt immobilier. Grâce à un prêt à taux zéro, vous avez la possibilité de financer l’achat d’une maison neuve si vous ne disposez d’aucun fond pour construire votre logement. Ce type de crédit immobilier viendra en complément avec vos autres prêts en cours.

Construire une maison en Morbihan

Construire une maison en Morbihan

Choisir le bon emplacement

Le choix de l’emplacement est primordial pour la construction d’une nouvelle habitation. En effet, ce sera sur l’endroit que vous aurez choisi que reposera votre confort, votre sécurité, mais également le prix de votre bien à la revente. Ainsi, prenez soin de sélectionner un lieu à proximité des commerces, des écoles, mais également des stations de transports publics. Pour ce faire, n’hésitez pas à éplucher les annonces sur internet ou à consulter les offres proposées par les notaires, les mairies et les agences immobilières se trouvant à proximité de votre périmètre de recherche. Pour ce qui est du terrain, faites appel à un géotechnicien pour définir si le sol du terrain que vous souhaitez acheter se prête à la construction.

Faire appel à un bon maître d’œuvre

S’il est tout à fait possible de construire soi-même son habitation, faire appel à des professionnels qualifiés s’avère plus fiable et plus pratique. Effectivement, de par sa qualification et son expérience, un maître d’œuvre est plus en mesure d’assurer la qualité de la construction de votre maison. Ainsi, pour l’élaboration de votre plan de construction, il pourra vous montrer des réalisations pour vous donner des idées pour le style et l’architecture de votre futur logement. Votre plan sera réalisé sur mesure, en fonction de vos envies. Vous pourrez également apporter des ajustements sur le plan proposé en fonction de vos désirs et vos besoins. Le professionnel vous accompagnera et vous conseillera sur la faisabilité et les améliorations à effectuer sur votre plan. Il prendra également en main les démarches indispensables pour l’obtention du permis de construire.

Formaliser le projet de votre future maison

Le contrat de maîtrise d’œuvre de maison individuelle est un élément important qui garantira la qualité et l’aboutissement de votre construction d’habitation par le maître d’œuvre que vous avez choisi. Ce contrat mentionne les modalités de paiement et le coût total de la maison. De même les plans signés contiennent une vue du terrain à bâtir avec l’implantation de la maison, ainsi que les plans techniques de la maison. La signature de ce document par les deux parties sera donc une protection pour le propriétaire comme pour le prestataire.

Quelles normes pour la construction d’une maison individuelle en 2017 ?

1 réponse

De la RT2012 à la RT2020

La norme RT concerne la réglementation thermique de votre maison. Actuellement, c’est la RT2012 qui est toujours en vigueur. La RT2015 ayant avorté du fait de la complexité et du coût estimé de sa mise en œuvre.

La tendance est au renforcement de l’isolation et de la performance énergétique des constructions. A terme la RT2020 prévoit que les maisons neuves seront passives. Une maison passive est une maison qui produit autant d’énergie qu’elle en consomme. Cela signifie, qu’en plus de bénéficier d’une très bonne isolation, les maisons produiront leur propre énergie (panneaux solaires, panneaux photovoltaïques, éoliennes…).

La Réglementation Thermique 2020 imposera que la consommation totale (chauffage, eau chaude, électricité) devra être inférieure à 100kWhep par mètre carré et par an.
De plus, les matériaux utilisés pour la construction devront respecter l’environnement (aussi bien lors de leur élaboration qu’au cours de leur utilisation). L’objectif étant d’avoir une maison plus saine avec une qualité de l’air intérieure optimale.
L’idéal étant d’atteindre le BEPOS, c’est à dire une maison « Bâtiment à Energie POSitive ». Une maison BEPOS va produire plus d’énergie qu’elle n’en consomme.

Lire l’arrêté du 25 juillet 2016 mettant à jour la référence normative pour la mesure de la perméabilité à l’air du bâtiment dans le cadre de la réglementation thermique 2012
https://www.legifrance.gouv.fr

RT2012

Le maître d’œuvre Maisons Design et Traditions maitrise parfaitement la norme RT 2012 et oriente déjà ses choix de matériaux et d’équipements en fonction de la RT2020 (performance thermique, utilisation d’énergie renouvelables, matériaux sains respectant la qualité de l’air).
Vous avez un projet de maison RT2012, contactez-nous.
contact

Les normes pour votre installation électrique

L’arrêté du 3 août 2016 portant réglementation des installations électriques des maisons d’habitations renforce la sécurité des installations électriques. C’est un mal nécessaire lorsqu’on sait qu’en France, un incendie domestique se déclare toutes les deux minutes. Ces incendies sont la cause de 800 décès chaque année ! Et 1 incendie sur 3 est d’origine électrique.
En plus des détecteurs de fumée (DAAF) à la norme NF, une installation électrique conforme aux normes est nécessaire.
Publics concernés par cette arrêté : propriétaires et copropriétaires, maîtres d’ouvrage, maîtres d’œuvre, constructeurs et promoteurs, architectes, entreprises du bâtiment, électriciens.
Cet arrêté assouplit l’ancienne norme NF C15-100. Il concerne les installations électriques des maisons dont le permis de construire a été déposé à compter du 1er septembre 2016.

Il impose 6 règles principales à respecter pour la sécurisation des installations électriques de la maison individuelle.

Voici un résumé de ces règles :

1. L’installation électrique garantit la protection des personnes contre les dangers pouvant résulter d’un contact avec des masses en cas de défaut (contacts indirects).
Pour atteindre cet objectif, l’installation électrique de chaque logement doit comporter :

  • une prise de terre,
  • une installation de mise à la terre composée de conducteurs de terre, d’une borne principale de terre, d’un conducteur principal de protection et de conducteurs de protection,
  • une liaison équipotentielle principale à laquelle sont raccordés la borne principale de terre, le conducteur principal de protection et les éléments conducteurs du logement ou des parties communes du bâtiment,
  • des dispositifs de protection par coupure automatique de l’alimentation dont les caractéristiques sont adaptées au schéma de liaison à la terre,
  • une liaison équipotentielle supplémentaire dans chaque local contenant une baignoire ou une douche, à laquelle sont reliés les éléments conducteurs et masses du local.

2. L’installation électrique protège les personnes contre les dommages de températures trop élevées ou de contraintes mécaniques dues à des surintensités susceptibles de se produire dans les conducteurs actifs.
Pour atteindre cet objectif, les circuits de l’installation électrique du logement sont protégés par des dispositifs de protection assurant la coupure automatique du circuit avant que la surintensité n’atteigne une valeur dangereuse pour les personnes.

3. Les circuits terminaux garantissent la sécurité des personnes et le bon fonctionnement de l’installation électrique.
La protection de l’installation électrique prend en compte la sécurité des occupants par rapport à la localisation des matériels électriques, et notamment l’alimentation des points extérieurs.
Pour les locaux contenant une baignoire ou une douche, l’installation électrique est réalisée en tenant compte du risque spécifique lié à la présence d’eau et d’électricité, notamment par la mise en œuvre de matériel électrique adapté à l’emplacement où il est installé par rapport à la baignoire ou la douche.

4. La distribution électrique est organisée et sécurisée.
Pour atteindre cet objectif, un emplacement spécifique du logement est réservé à l’alimentation électrique.
Cet emplacement regroupe les arrivées des circuits de puissance électrique, le panneau de contrôle le cas échéant, le tableau de répartition principal regroupant les principaux dispositifs de coupure, de sectionnement et de protection du logement.

Un dispositif de coupure d’urgence permet de couper l’alimentation électrique de l’ensemble de l’installation électrique lors de l’apparition d’un danger inattendu de choc électrique ou d’incendie.

5. L’installation électrique protège les personnes contre les risques pouvant résulter d’un contact avec les parties actives dangereuses (contact direct).
Pour atteindre cet objectif, aucune partie active dangereuse de l’installation électrique n’est directement accessible aux personnes.

Tous les circuits terminaux de l’installation électrique du logement sont protégés par des dispositifs différentiels à haute sensibilité au plus égale à 30mA pour assurer la protection complémentaire en cas de défaillance de la disposition de protection contre les contacts directs ou en cas d’imprudence des personnes.

6. L’installation électrique limite les risques d’incendie, limite la propagation du feu et de la fumée, contribue à la sécurité des occupants et à l’intervention des secours, et, le cas échéant, assure le fonctionnement des installations de sécurité.
Pour atteindre cet objectif, les matériels électriques mis en œuvre ne présentent pas de danger d’incendie pour les matériaux voisins.
Un dispositif de coupure d’urgence, facilement accessible, permet, en cas de nécessité, de couper l’alimentation électrique de l’ensemble de l’installation électrique lors de l’apparition d’un danger inattendu de choc électrique ou d’incendie.
Le matériel électrique utilisé est adapté aux conditions d’influences externes auxquelles il peut être soumis.
Si vous vendez votre logement, un diagnostic électrique est obligatoire

De même, depuis le 1er juillet 2017, si vous louez une maison individuelle (loi scellier, Duflot) vous serez dans l’obligation de fournir un diagnostic pour l’installation électrique portant sur les 6 points. Si celle-ci est jugée dangereuse, votre locataire pourra exiger sa mise en sécurité.
Retrouver l’arrêté complet du 3 août 2016 détaillant la réglementation des installations électriques des bâtiments d’habitation :
https://www.legifrance.gouv.fr

Remplacement de votre compteur EDF par un compteur Linky

ERDF prévoit un remplacement de votre compteur EDF par un compteur Linky. Ces compteur sont la cible de nombreuses craintes (ondes magnétiques, incendies, interférences avec des appareils electro-ménagers …).
Pour vous renseigner sur le sujet, nous vous conseillons l’article du magazine Que choisir :
https://www.quechoisir.org
Ainsi que l’article « Compteur Linky, le vrai du faux :
https://www.quechoisir.org/compteur-linky

Les normes pour le cuivre et la fibre optique :

Le décret du 3 août 2016 concerne les permis de construire déposés à partir du 1er septembre 2016 : Voici ce qu’il dit : Votre maison individuelle devra obligatoirement posséder un câblage en cuivre même si votre rue est desservie par la fibre optique.
De déploiement de la fibre optique est gratuit dans les grandes villes. Pour les petites villes, les collectivités locales peuvent réclamer des frais pour le raccordement final à la fibre.

MAISONS DESIGN ET TRADITIONS