Pour la construction d’une maison moderne, nos clients s’orientent de plus en plus vers un toit plat ou à très faible pente.

L’avantage de ce type de toiture, c’est qu’elle offre une architecture moderne aux maisons neuves. C’est également un bon moyen d’optimiser les volumes et d’utiliser tout l’espace habitable. Pas de perte de place avec les pieds droits, les rampants, etc…
Sur la ville de Vannes (en Morbihan), le PLU exige moins de 3,5m de hauteur en limite de propriété, les maisons cubiques à toit plat permettent de répondre aux exigences de la ville de Vannes.

Maison toit plat d’architecture moderne

Certains détracteurs du toit plat craignent qu’il ne soit pas étanche et bruyant. Dans notre bureau d’études, nos toits plats sont construits en béton avec une étanchéité renforcée pour garantir une étanchéité parfaite de la toiture, en Bretagne, région réputée pour sa météo humide, c’est incontournable !

L’isolation de la toiture est de 120 mm minimum en mousse polyuréthanne ce qui permet d’être conforme à la norme RT2012. Pour une finition design, les couvertines (qui permettent d’éviter que les gouttes ne coulent sur l’enduit de la maison) sont en acier laqué noir.

=> Contactez Maisons Design et Traditions pour votre projet de maison toit plat béton sur Vannes ou en Morbihan.

Le bureau d’études Maisons Design et Traditions, s’enrichit d’un nouveau directeur, en la personne de Martial PERRIN, professionnel de la construction.

M. Frédéric LE BOZEC reste néanmoins présent au sein du bureau d’études Maisons Design et Traditions. L’équipe, le service, les prestations et nos bureaux restent les mêmes. Toute notre équipe reste toujours aussi attachée à réaliser des maisons neuves de qualité et à veiller comme elle l’a toujours fait à l’entière satisfaction des futurs propriétaires.

Comment faire construire votre résidence secondaire malgré l’éloignement ?

Vous en avez toujours rêvé, posséder votre maison en bord de mer, profiter du soleil du Morbihan, aller à la pêche dans le Golfe du Morbihan, sortir en bateau dans les iles de Houat ou Hoëdic. Flâner au marché de Vannes, ville réputée pour sa qualité de vie… Que du bonheur !

Investir en Pinel dans un premier temps

Certains font le choix de faire construire une maison neuve pour la louer pour une durée de 6, 9 ou 12 ans et défiscaliser (loi Pinel). A la fin de la période de défiscalisation, ils pourront profiter de leur maison en résidence secondaire (ou principale). C’est un moyen de se constituer un patrimoine à moindre frais. La réduction d’impôts vous paye une partie de la construction : 12, 18 ou 21 % du prix d’achat de la maison, dans la double limite de 300 000 € et d’un plafond de 5 500 € au m² en 2016. Ce dispositif de défiscalisation en loi Pinel est valable jusque fin décembre 2017.

Attention, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Pour réaliser un bon investissement locatif, il convient de respecter des règles de bon sens : vérifiez que la demande locative existe dans la ville où vous souhaitez investir et vérifiez que la simulation de rentabilité de votre investissement Pinel est réaliste (ne pas surestimer les loyers de locations au risque de ne pas trouver de locataire pour votre maison)

L’éloignement, un facteur bloquant ?

Que ce soit pour votre retraite, ou pour fuir la ville, vous rêvez d’acquérir un terrain proche de la mer et d’y faire construire votre résidence secondaire. Seulement, l’éloignement vous semble un facteur bloquant.

• Comment suivre votre chantier alors que vous n’êtes pas sur place ?
• Comment coordonner le chantier par téléphone ?
• Comment savoir si les artisans sont fiables ?
• Comment faire respecter les délais de construction de la maison ?

Répartition géographique des résidences secondaires en Bretagne.
Source : Le Télégramme de Vannes

Résidences secondaires en Bretagne

Toutes ces questions sont justifiées, et elles ne sont pas insolubles.

Chez Maisons Design et Traditions, bureau d’études, nous avons de nombreux clients qui n’habitent pas dans le Morbihan et qui ont fait construire leur résidence secondaire à Sarzeau, Surzur, au Hezo, à Arradon, à Sulniac, Saint-Gilas du Rhuys ou encore à Saint-Jacques.
Certains expatriés ont confiés la mission complète de leur construction en leur absence.

Un suivi de votre projet de A à Z

En tant que Maître d’œuvre (ou bureau d’études, c’est identique), nous assurons la direction des travaux du début à la fin de la construction. Nous connaissons les artisans avec lesquels nous travaillons. Notre conducteur de travaux mettra tout en œuvre pour suivre l’avancement du chantier et vous tiendra informé de son évolution.

Nous vous conseillons également pour le choix des matériaux de qualité (carrelage, couverture en ardoise ou zinc, ouvertures…). Quant aux démarches administratives (dépôt de permis de construire, déclaration de fin de chantier), nous pourrons les réaliser pour vous.

Soyons honnêtes, nous avons tout de même besoin de vous voir au minimum deux fois, voire trois fois. Une première fois, pour la signature de votre projet et une seconde fois, pour le choix des matériaux et la signature des marchés. Et idéalement pour la remise des clés.
Vous souhaitez confier votre projet de résidence secondaire à notre bureau d’études ? Contactez-nous.

Dans une maison neuve, le choix du carrelage est une étape importante qui va permettre de rehausser le style design, classique ou rétro de votre intérieur.

Le carrelage de sol

Très utilisé dans les cuisines, séjour et salles de bains, ce revêtement de sol est très pratique car facile d’entretien. Pour les zones de fort passage, il faut privilégier le carrelage résistant.
C’est dans la cuisine où ce choix est le plus important. Le carrelage recevra, en plus des taches de ketchup ou d’huile, les couteaux, assiettes, verres et autre vaisselle qui échapperont des mains maladroites.

Aménagement moderne de cuisine avec carrelage gris au sol

Le carrelage de mur

Le carrelage de mur est souvent choisi pour la salle de bain, les wc et la douche. Ils finissent une pièce et la protègent de l’humidité et des éclaboussures.
Pour la douche, pensez à choisir un carrelage antidérapant au sol. Et pour le carrelage mural, vous pouvez jouer sur les effets de style en mixant deux carrelages différents (l’un pour la colonne de douche et le reste pour toute la douche).

Douche à l’italienne avec carrelage au sol anti-dérrapant.

Le choix du carrelage : format, matière, style et couleur

Les magasins de carrelage présentent un large choix de carrelage de sol ou mural dans leurs showroom ou salles d’exposition, il y en a pour tous les goûts et tous les styles.

Le format

Vous avez donc le choix : grandes dalles de carrelage rectangulaires ou carré qui donnent un aspect moderne à la maison et agrandissent la pièce, le carrelage imitation parquet ou bois, le carrelage imitation pierre ou le carrelage dessiné pour un intérieur raffiné…

Les grand formats sont pratiques et esthétiques, mais ne conviennent pas aux petites pièces (WC ou petites pièces aux murs de biais). En effet, les découpes seront trop nombreuses et donneront un aspect inesthétique à la pièce. La pose du carrelage grand format est délicate et il vaut mieux faire appel à un pro pour un résultat impeccable.
Les petits formats sont souvent privilégiés pour les faïences de salle de bain ou le carrelage mural.
A noter qu’il vaut mieux éviter de poser du carrelage de petite taille en plan de travail dans votre cuisine. Même si c’est économique et que cela donne du charme à votre cuisine, c’est du côté de l’hygiène que ça pêche : les joints s’encrasseront rapidement et c’est une vraie galère d’y passer l’éponge pour récupérer les miettes et autres saletés.

La matière

Concernant la matière, le grès céram émaillé est meilleur marché mais moins résistant que le grès céram pleine masse. Vous pouvez également choisir la pierre naturelle (ardoise, granit ou marbre) très esthétique et plus haut de gamme que le grès. A défaut, le carrelage imitation pierre ou effet béton donne un rendu bluffant. Par contre, leur effet strié ou irrégulier rend l’entretien moins facile.

Les normes PEI (pour la résistance au passage et à l’usure) et MOHS (pour la résistance aux rayures) vous renseignent sur la qualité d’un carrelage. Un carrelage de PEI 5 sera très résistant au passage, celui de PEI 1 sera peu résistant (à réserver aux plinthes par exemple).

La couleur

Pour la couleur évitez les couleurs trop tranchées comme le blanc et le noir qui se saliront beaucoup plus vite. Privilégiez donc les nuances (gris, blanc cassé, taupe ou beige).
Pour les salles de bains le carrelage mural et la faïence sont souvent plus fantaisistes : de couleurs vivres pour donner du peps, en relief ou avec des motifs ou des dorures… c’est selon vos goûts.

La couleur du joint (blanc, gris ou noir) va influencer le rendu final de votre pièce. Essayez de faire un test avant de vous lancer dans le choix du joint. Pensez également que dans les salles de bain, un joint blanc peut vite devenir gris avec les moisissures.

L’entretien du carrelage

Pour l’entretien du carrelage de sol, rien de plus facile, il suffit d’un coup d’aspirateur et de serpillière additionnée de savon liquide pour le nettoyer. Pour préserver la qualité de l’air de l’intérieur de votre maison, préférez les produits ménagers écologiques : le bicarbonate de soude, le vinaigre ou encore « le propre » de Body Nature.

A noter que les tommettes et carreaux en terre cuite font exception à la règle car ces carreaux sont poreux. Idéalement, un balai-brosse humide et de l’eau chaude additionnée de bicarbonate de soude suffisent. Vous retrouverez tous les conseils pour l’entretien des tommettes ici : http://www.toutpratique.com

La pose du carrelage :

Retrouvez les vidéos explicatives de Leroy Merlin pour la pose de carrelage au sol : https://www.youtube.com/watch?v=Q9sE_94noN0
Et la pose d’un carrelage mural :
https://www.youtube.com/watch?v=TCz7LMkqNKE

Pour l’achat de votre carrelage, adressez-vous à l’un de nos partenaires sur Vannes et en Morbihan pour être conseillé lors de l’achat de votre carrelage :

• Tendance carrelage à Vannes : www.tendancecarrelage56.com
• AUBADE. Salle de bain, sanitaires, carrelage, , idées déco. www.espace-aubade.fr/mag-195-vannes.html
• MAFART Salle Exposition « Bains et Carrelages» à Vannes. www.mafart.fr/mafart-vannes.aspx
• PRB : Produits de revêtement du bâtiment (produits pour le carrelage…) www.prb.fr

Voici une check list des oublis les plus fréquents lorsqu’on se lance dans un projet de construction et sur lesquelles il est parfois compliqué de revenir une fois le projet lancé.

1. Vérifiez bien toutes les contraintes avant de signer votre terrain

   En Morbihan, les contraintes d’urbanismes sont nombreuses et nous avons de plus en plus de clients qui voient leur projet de maison neuve retardé à cause de ces contraintes.
   Vérifiez auprès de la mairie le PLU, les contraintes imposées pour les lotissements neufs, les limites de propriété, le COS, le droit de passage. Demandez au lotisseur l’état d’avancement du lotissement, s’il est encore à l’état de pré-vente, il est fort à parier qu’il faudra attendre un certain temps avant de commencer à construire la maison de vos rêves.
   Retrouvez nos conseils pour trouver un terrain à bâtir.

2. Choix du type de velux sur une mezzanine.

   Comme ils sont dans la mezzanine, est difficile d’y accéder pour les ouvrir, les fermer, baisser le store pour ombrager la pièce et pire encore les nettoyer. Dans ce cas précis, les options proposées ne sont pas du luxe :
   Des système de vitrages autonettoyants existent et peuvent vraiment vous simplifier la vie.
   De même,  pensez à équiper votre velux d’un store ou encore mieux, d’un volet roulant électrique télécommandé afin de le fermer à distance facilement.

3. Pour la douche à l’italienne prévoir une réservation dans la chape

   La plus part du temps, la douche est à l’italienne, c’est-à-dire au ras du sol. Elle est au même niveau que le plancher, il n’y a donc pas de marche pour y accéder. Plus pratique et d’aspect moderne, elle impose quelques contraintes : son receveur est intégré au plancher et il faut donc prévoir une réservation de 5cm minimum pour ce bac receveur.

4. Pensez aux placards qui peuvent être intégrés dans les cloisons.

   Les cloisons de briques et plâtres sont assez solides pour pouvoir y intégrer des placards. Si vous pensez à l’emplacement des cloisons de placards dès la réalisation des plans, cela peut faciliter les choses et vous faire faire des économies.
   Pensez également aux niches pour ranger les gels douches et savons dans la douche. Pour le côté design vous pouvez également prévoir des niches dans l’escalier que vous peignez de couleurs différentes ou décorez d’un bel objet pour créer une ambiance chaleureuse.

   

   Placards intégrés dans la cloison de plâtre

5. Choix des ouvertures :

   Oscillo battante, coulissante, fixe, à la française (ouverture classique avec un ou deux battants) ou à galandage, chacune à ses avantages et ses inconvénients. Pour faire votre choix, posez-vous les questions pour chacune des pièces de la maison :
   a. De quel espace avez-vous besoin ?
   b. Avez-vous besoin d’aérer la pièce dans la journée lorsque vous êtes absent ? (l’oscillo battante est un bon choix pour les pièces humides type salle de bain et wc).
   c. Avez-vous besoin d’un dégagement pour circuler autour des fenêtres ?
   d. Dans le cas de fenêtres à galandage, les vantaux rentrent dans le mur pour disparaître à la vue. Vous ne pourrez donc pas installer de prises dans le mur.

6. Localiser l’emplacement de l’évacuation de la hotte

   C’est important pour visualiser à quel endroit le trou de l’évacuation va se trouver (si la maison est en mitoyenneté, l’emplacement ne pourra pas être à la verticale dans le mur). De même, si vous pensez installer la table et le salon de jardin devant l’emplacement de la hotte, pas sûr que vous invités apprécient de recevoir les odeurs de friture en pleine figure pendant le repas !

7. Siphon de sol dans le garage pour un nettoyage facile au jet ou « karsher »

   Le garage est une zone technique dans laquelle on entrepose, on bricole, on loge le chien ou le chat…et il se salit très vite. D’où la nécessité de faciliter son nettoyage. Si vous faites poser un siphon au sol dans le garage, le nettoyage au jet d’eau ou karsher sera grandement facilité, encore faut il y avoir pensé…

8. A l’extérieur, pensez à prévoir un robinet voir une douche extérieure.

   Cela simplifie la vie pour arroser le jardin, nettoyer les outils ou se rincer les pieds de retour de la plage (en Morbihan Sud, les retours de plages sont nombreux de juin à septembre) !

9. Emplacement des gouttières

   Pour garder une architecture harmonieuse, pensez à positionner les gouttières à des endroits judicieux. Une gouttière en plein milieux d’une construction, ça fait tache ! En tant que maître d’œuvre, nous déconseillons d’intégrer les gouttières dans les briques ou le parpaing pour éviter qu’elles soient invisibles de l’extérieur. En effet, c’est plus esthétique, mais cela crée des ponts thermiques, s’il pleut, c’est bruyant et en cas de fuite, c’est vraiment la galère pour les réparations.

10. Pour le jardin, la terrasse et le portail : pensez aux gaines électriques

    Une terrasse éclairée, un portail électrique ou un futur cabanon avec éclairage de nuit, ce sont des projets auxquels on réfléchit souvent plus tard, une fois la construction de la maison terminée. Pour le cabanon, il va falloir tirer une gaine jusqu’au fond du jardin et ça s’avère beaucoup plus compliqué et coûteux que si on avait prévu cela dès le démarrage du chantier de la maison.

11. Et allez, ne soyons pas avare en conseils, un petit dernier pour la route : pensez aux prises sur le bar de la cuisine ou l’îlot central.

    Une ou plusieurs prises encastrables sur l’îlot de cuisine permettent de brancher l’appareil à raclette, le grill pain ou la Krampouz (on est en Bretagne oui ou non ?). Une prise RJ45 est également très pratique si le WIFI ne passe pas bien et qu’on souhaite installer son ordinateur pour travailler ou pour les devoirs des enfants dans la cuisine.

    => Et si vous voulez éviter de vous tromper pour l’élaboration des plans de votre maison, faites appel au maître d’œuvre Maisons Design et Traditions. Plus de 800 clients en Morbihan depuis 2001.