Si vous souhaitez équiper votre maison d’un poêle à bois, sachez qu’il est éligible au crédit d’impôt pour la transition énergétique CITE.

Cela signifie que vous pourrez bénéficier de réduction d’impôt en vous équipant d’un système de chauffage « écologique » qui utilise une source d’énergie renouvelable (le bois) et améliore les performances énergétiques de votre logement. En 2016, cette réduction d’impôt s’élève à 30% du prix d’achat du poêle à bois.

Poêle à bois

Découvrez en détail les conditions pour bénéficier de la réduction d’impôt :

Pour y prétendre, vous devez être résident en France et payer vos impôts en France. Votre maison doit être achevée depuis plus de 2 ans (à la date de début d’exécution des travaux) et être votre résidence principale.

Vous devez acheter le poêle à bois chez un professionnel agrée et surtout garder sa facture qui servira de justificatif pour les impôts.
Le poêle à bois doit avoir un rendement énergétique d’au moins 70 % et être conforme à certaines normes de performances énergétiques :

• Être conforme aux normes (NF EN 13240 ou NF EN 14785 ou NF EN 15250
• Le niveau de rejet des matières particulaires, doit être inférieur ou égal à 90 mg/Nm³
• La concentration de monoxyde de carbone des fumées doit être inférieure ou égal à 0,3%
• L’ indice de performance environnemental doit être inférieur ou égal à 1

Montant de la réduction d’impôt 2016 pour votre poêle à bois :

Le montant des dépenses éligibles est calculé sur le prix TTC du poêle à bois, déduction faite des aides et des subventions reçues par ailleurs. Il est plafonné par période de cinq années consécutives à :

• 8 000 € pour une personne seule
• 16 000 € pour un couple
• le plafond est majoré de 400 € par personne à charge.

A noter que l’eco PTZ + peut être cumulé au crédit d’impôt CITE.

La main d’œuvre pour l’installation du poêle ne peut pas être comptabilisée. Par contre, l’achat et l’installation du poêle à bois doivent impérativement être réalisés par un professionnel agrée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Vous retrouverez ici l’annuaire des professionnels agrées RGE : annuaire RGE

Pour plus de renseignement pour votre projet en Morbihan, vous pouvez prendre rendez-vous gratuitement avec un “Point Rénovation”
Info Service de Vannes :
VANNES AGGLO, P.I.B.S. 2
30 RUE ALFRED KASTLER
BP 70206
56006 VANNES CEDEX
MORBIHAN (56)
Par téléphone : 02 97 60 42 55
Permanence téléphonique : Tous les jours 9h-12h, 14h-17h30
Par email : contact@operation-renovee.fr
Site internet : http://www.operation-renovee.fr/

Retrouvez également le guide PDF complet des aides financières 2016 pour les travaux de rénovation énergétiques des logements existants.

Lorsqu’on se lance dans un projet de construction neuve, il vaut mieux chiffrer toutes les dépenses liées à la construction.

En effet, en plus du coût de la construction de la maison, toutes ces dépenses doivent être chiffrées et prévues dans votre budget pour négocier votre prêt à la banque et éviter les mauvaises surprises.

Voici une check-list des éléments à ne pas oublier dans votre estimation du coût de construction de votre future maison :

• La construction à proprement parler de votre maison (en tenant compte des parties du chantier que vous vous réservez (la pose de l’isolation par exemple).
• L’achat du terrain et les frais de notaires liés à cet achat et peut être les frais d’agences immobilière.
• Les frais du géomètre pour le contrôle de l’implantation de la maison sur le terrain.
• Les coûts de raccordement aux réseaux d’eau courante, d’électricité et de téléphone.
• Le coût de raccordement au tout à l’égout qui peut parfois nécessiter une pompe de relevage si votre terrain est en pente, ou un système de phyto-épuration. Le prix va dépendre de la distance de votre terrain jusqu’à la partie publique à laquelle vous vous raccordez.
• En plus de ce coût de raccordement, une taxe d’assainissement vous sera demandée, c’est la (PFAC) Participation au Financement pour l’Assainissement Collectif qui est une redevance liée à l’obligation de raccordement à l’assainissement. Cette taxe peut s’élever à 2500€.
• La taxe d’aménagement due à la commune, à l’EPIC (établissements publics de coopération intercommunale) ou à la Région. Le montant de cette taxe évolue chaque année.
  Le site internet du Ministère du logement propose un simulateur pour estimer le montant de cette taxe : http://www.logement.gouv.fr/calcul-de-la-taxe-d-amenagement-571
• Certaines communes du Morbihan obligent les constructeurs à relier leur maison à une cuve de récupération des eaux de pluies (c’est le cas de Surzur par exemple) pour limiter les risques d’innondation, renseignez-vous bien quant à la réglementation imposée par la commune. Dans le cas ou vous avez une cuve de récupération des eaux de pluies, il peut être pertinent de doubler le réseau d’eau dans la maison pour récupérer l’eau de pluie pour les WC et la machine à laver.
• Le coût de l’étalement des terres ainsi que de l’engazonnement du jardin. Il peut être fait par vos soins, mais il est parfois plus simple de faire venir un tractopelle pour aplanir le terrain avant de semer votre gazon.
• L’empierrement de votre parking pour que vous puissiez y garer vos voitures (voir la pose d’un enrobé ou de pavés selon vos goûts)
• Viennent également des coûts d’aménagements de la maison avec l’achat et la pose de la cuisine (Vous avez le choix entre Ikéa, un cuisiniste tel que So Coo’c de Vannes avec lequel nous avons un partenariat pour vous faire bénéficier de tarifs préférentiels et qui est un fabricant français et voisin à Vannes, ou un autre nom de la cuisine).
• Enfin, les frais de dossiers de la banque

Chez Maisons Design et Traditions, nous chiffrons ces dépenses annexes, en plus de celles du coût de la construction, en toute transparence pour vous éviter les mauvaises surprises une fois la maison livrée. Votre budget prévisionnel est donc complet et vous permet de construire en toute sérénité.

Soyez donc attentif lorsque vous faites des devis comparatifs, vérifiez bien ce qui est compris ou pas dans le chiffrage de votre maison.

=> Demander un devis gratuit à Maisons Design et Traditions

Une fois les enfants partis vivre leur vie, la maison semble bien grande pour un couple seul !

Trop grande même lorsqu’il faut faire le ménage de chacune des pièces. Et plus adaptée à nos besoins :

• Il manque une chambre au rez-de-chaussée,
• Il faudrait remplacer la baignoire par une grande douche à l’italienne avec un bac extra plat pour éviter les chutes,
• Transporter l’aspirateur à l’étage pour y faire le ménage alors que la moitié des chambres sont inoccupées devient une vraie contrainte,
• De même un parking aménagé avec un accès direct au garage pour y décharger les courses plus facilement ou y ranger la voiture l’hiver serait plus pratique.

Douche à l’italienne

Pour toutes ces raisons, la construction d’une nouvelle maison de plain-pied s’impose souvent.

Maisons Design et Traditions vous accompagne dans votre projet de construction en Morbihan :

Votre satisfaction est notre priorité :

• Les conseils sur l’implantation de la maison sur le terrain à bâtir
• L’élaboration des plans de votre maison
• L’assistance au dépôt du permis de construire et aux démarches administratives
• L’aide au choix d’un système de chauffage performant et économique
• Les conseils pour que le design de votre future maison corresponde à vos souhaits
• Le suivi de chantier…jusqu’à la remise des clés

En tant que maître d’œuvre sur le Morbihan, nous sommes à vos côtés à chaque étape de la construction de votre future maison.
Notre sérieux et notre disponibilité vous apportent la sérénité lors du suivi de votre chantier.

=> Prenez rendez-vous pour une étude gratuite de votre projet :

Photo de réalisation de maisons de plain-pied

Maison de plain pied à Vannes

Maison de plain-pied en Morbihan

Le prêt à taux zéro Plus (PTZ +) est une aide de l’état qui vise à aider les particuliers à financer l’achat de leur maison neuve sous certaines conditions.

Les conditions d’accès au Prêt à taux zéro plus sont beaucoup moins restrictives en 2016, l’objectif du gouvernement est de booster le secteur de la construction immobilière.

Projet de construction de maison – Morbihan

Qu’est-ce que le nouveau Prêt à taux zéro ?

Le prêt à taux zéro est un prêt d’argent sans intérêt accordé par l’état pour financer l’achat de votre logement neuf. Le remboursement du Prêt est étalé dans le temps.
L’objectif du Prêt à Taux zéro Plus est de permettre à plus de personnes au revenu faible ou modeste de bénéficier de cette aide à l’accession à la propriété.

Le montant du PTZ est plafonné à 40 % du coût de l’opération. Le montant du PTZ+ peut s’élever de 35 100 € jusqu’à 138 000 € en fonction du nombre d’occupants du logement, de la zone où se situe le logement ainsi que les ressources du ménage.

En Morbihan, les communes sont situées sur la zone B1 et B2.

Montant maximum du PTZ Plus

Quelles sont les conditions pour obtenir le PTZ + ?

• Ce prêt à taux zéro est destiné aux personnes qui construisent leur maison ou qui achètent un appartement ou une maison destinée à être leur résidence principale uniquement (pas de location ni d’investissement locatif). L’état nomme ces personnes des « primo-accédants », c’est-à-dire qu’ils ne doivent pas avoir été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 années précédant la demande de prêt.
  Si vous achetez votre résidence principale à deux, les deux personnes doivent répondre à ce critère pour pouvoir bénéficier du PTZ+.

Toutefois, cette condition n’est pas exigée si vous ou l’un des occupants du logement êtes :

o Titulaire d’une carte d’invalidité et dans l’incapacité de travailler,
o Bénéficiaire de l’AAH (Allocation Adultes Handicapés) ou de l’AEEH (Allocation d’Education de l’Enfant Handicapé (AEEH),
o Victime d’une catastrophe (naturelle ou technologique par exemple) qui a rendu votre logement définitivement inhabitable. La demande doit être réalisée dans les 2 ans suivant la publication de l’arrêté constatant le sinistre.

• Un plafond de ressources à ne pas dépasser (ce plafond de ressources dépend du nombre de personnes qui composent le foyer ainsi que de la zone dans laquelle est situé la construction ou l’achat : zone A, B, B2 ou C). Pour calculer ce plafond de ressources, c’est le revenu fiscal de référence du ménage de l’année N-2 qui est retenu.
  Pour une offre de PTZ en 2016, les revenus pris en compte seront ceux de l’année 2014 indiqués sur votre avis d’imposition 2015.

Plafonds de ressources PTZ 2016

•  Le coût de votre achat de votre maison ou appartement divisé par dix ne doit pas dépasser le plafond fixé pour vos ressources.
• Pour les ménages les plus modestes un différé de remboursement est accordé (jusqu’à 15 ans).
• Le montant du PTZ peut représenter jusqu’à 40 % du montant de l’emprunt immobilier.

Plafonds de l’opération PTZ

Comment obtenir un Prêt à Taux zéro plus ?

• Toutes les banques et établissements de crédit ayant passés une convention avec l’Etat.
• Il faut faire la demande de prêt directement à l’établissement de son choix.
• La banque ou l’établissement de crédit fait une seule offre de prêt à taux zéro.

Durée de validité du PTZ Plus

Les Conditions du PTZ+ sont valables du 01/01/2016 au 31/12/2018 sauf modification par décret.

Maisons Design et Tradition vous accompagne dans la construction de votre maison neuve à Vannes et dans les villes proches.

Pour vous inspirer dans votre réflexion sur les plans de votre future maison, voici quelques photos d’aménagements intérieurs de maisons.

Photos de cuisines :

Photo d’une cuisine en îlot centrale

Cuisine moderne

Aménagement d’une cuisine moderne

Aménagement moderne de cuisine

Photos de salon – séjour :

Décoration intérieure du salon – séjour

Aménagement intérieur du salon

Cuisine ouverte sur salon

Salon

Photos de salle de bains :

Salle de bain carrelage noir

Petite salle de bain

Photos de véranda :

Véranda pour extension

Photo d’escalier :

Escalier en métal et bois

Maisons Design et Traditions conçoit et réalise votre maison neuve sur mesure, consultez-nous pour un devis.